Vente immeuble 54 m² Trélon (59132)

Immeuble à vendre TRELON (59)

Idéal Investisseur ou Porteur de Projet ! ​Découvrez cet immeuble de caractère en briques avec une très belle devanture en bois abritant l'ancien snack "Tiki Deluxe" Idéalement située en cœur de sa ville et à la porte de la Belgique (côté Chimay ), emplacement parfait pour un nouveau commerce, bureau ou autres, le lieu est stratégique ! Entièrement rénové avec goût en 2023, ce bien offre un excellent potentiel commercial ou de reconversion. ​Descriptif des Surfaces : ​L'immeuble développe une surface totale d'environ 130 m² répartie sur 3 niveaux : ​Rez-de-chaussée (54 m²) : Une surface commerciale lumineuse dotée d'une large vitrine moderne à menuiserie en aluminium. Idéal pour une activité de restauration rapide, commerce de proximité ou bureaux ou logement locatif ! Une arrière cuisine. Spacieux WC avec tout le nécessaire pour activités commerces etc. 1er Étage (40 m²) : Un plateau idéal pour aménager un logement (salon, cuisine, chambre) ou des bureaux ou grenier tout simplement. ​2ème Étage (40 m²) : Combles aménageables offrant un superbe potentiel d'extension (suite parentale, chambres supplémentaires, grenier). ​Extérieur : Édifié sur une parcelle totale de 70 ca. ​ Caractéristiques Techniques & Rénovation (Rénové en 2023). ​Le bâtiment a bénéficié de sérieux travaux d'isolation et d'aménagement récents pour un confort optimal : ​Isolation de qualité : Laine de verre de 200 mm (R=6,3) posée sur les plafonds du RDC et les murs du 1er étage, complétée par une étanchéité à l'air (système Vario). ​Menuiseries : Vitrine en aluminium au RDC et triple vitrage PVC côté rue au 1er étage pour une isolation phonique et thermique irréprochable. ​Équipements : Climatisation réversible double split au RDC (chauffage et fraîcheur en été), ballon d'eau chaude électrique récent et système de ventilation VMC hygroréglable. ​ Le coup de cœur : Une façade authentique qui attire l'œil avec son charme de la brique du Nord et son enseigne en bois chaleureuse. C'est l'affaire que vous attendiez. ? Alors ? allons la concrétiser ensemble ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) 07 87 24 48 28 (réf. 611571 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Climatisation
• Meublé
• Jardin
• Bien de caractère

Superficies

• Surface habitable : 54 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr