Immeuble de rapport - 191m² - Sermoise Sur Loire - 5 logements loués

Immeuble de 191 m², entièrement loué, composé de 4 appartements t2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative.

Composition et loyers : t2 rdc droite : 560 euros - 52 m² dpe c (en place depuis 2024) t2 rdc gauche : 410 euros - 34 m² dpe d (en place depuis 2026) t2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² dpe c (loué le 1er mars 2026) t2 1er étage gauche : 480 euros - 48 m² dpe d (en place depuis 2026) studio : 275 euros - 18 m² dpe d (en place depuis 2019) revenus locatifs mensuels : 2 155 euros revenus locatifs annuels : 25 860 euros prix de vente : 230 000 euros rentabilité brute : 10,25 % taxe foncière 2025 : 1 567 euros revenus nets avant autres charges : 24 293 euros / an rentabilité nette (hors autres frais) : environ 10,56 % un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative.

Atouts techniques climatisation dans tous les logements double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble toiture refaite à moitié il y a 7 ans immeuble bien entretenu location nue = gestion simple et stabilité des locataires environnement et proximité sermoise-sur-loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de nevers.

Vous bénéficiez notamment : des commerces de proximité et services de la commune, des écoles et infrastructures locales, d'un accès rapide aux axes routiers reliant nevers, de toutes les commodités de l'agglomération de nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations).

La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services.

En résumé immeuble entièrement loué revenus immédiats très bonne rentabilité aucun gros travaux à prévoir à court terme secteur calme et attractif, proche de nevers un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°440000.

Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.