IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ — 3 APPARTEMENTS — RENTABILITÉ 8,5% BRUT

Saint-Martin-la-Plaine (42800) / à la frontière de Rive de Gier — À 1,2 km de la gare SNCF de Rive-de-Gier ORPI vous propose en exclusivité un immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à Saint-Martin-la-Plaine, à seulement 1,2 km de la gare SNCF de Rive-de-Gier (lignes TER Lyon / Saint-Étienne).

L'immeuble se compose de 3 appartements indépendants, chacun ayant fait l'objet de travaux de rénovation complets (toiture refaite à neuf, cuisines et salles de bains neuves, électricité et plomberie reprises, sols et peintures refaits) : - Rez-de-chaussée — T2 de 49 m² Entrée, séjour, cuisine, une chambre, salle de bains.

Entièrement rénové.

Disponible à la location — loyer envisagé 575 € / mois CC. - Premier étage — T3 de 58,50 m² Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains.

Loué meublé 650 € / mois CC.

Bail et état des lieux à jour, dossier locatif complet, aucun impayé. - Deuxième étage — T3 de 59 m² Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains.

Loué meublé 650 € / mois CC.

Bail et état des lieux à jour, dossier locatif complet, aucun impayé.

Un investissement locatif clé en main : 2 appartements déjà loués sur 3, en meublé, avec dossiers locatifs complets et sans le moindre impayé Un 3ème lot immédiatement disponible à la location, dans un secteur à demande locative soutenue Rentabilité locative brute de 8,5 % (frais de notaire inclus, sur la base des loyers actuels et envisagé) Taxe foncière : 1 990 € / an Travaux de rénovation sur facture déjà réalisés sur les 3 logements : plus aucun investissement à prévoir avant mise en location concernant les appartements Emplacement : À 1,2 km de la gare SNCF de Rive-de-Gier, proche des commerces, écoles et transports en commun (bus ligne 47).

Visite virtuelle disponible directement via l'annonce : Vidéos des parties communes et appartements consultables directement en ligne, sans déplacement dans un premier temps.

Un achat serein, accompagné jusqu'au bout : Orpi vous propose également son service de gestion locative pour prendre en charge le placement des locataires et le suivi des baux en cours (encaissement des loyers, relations locataires, régularisation des charges, renouvellements).

Un investissement clé en main, sans contrainte de gestion au quotidien.

Performance énergétique par logement Rez-de-chaussée : DPE F (332 kWh / m² / an) — Premier étage : DPE D (230 kWh / m² / an) — Deuxième étage : DPE E (286 kWh / m² / an) Référence agence : 472.