Immeuble de rapport mixte – Centre-ville / Gare – SAINT JUST EN CHAUSSEE (60)

Investisseurs.

Ensemble immobilier composé d'un local commercial, d'un studio meublé et d'un appartement familial, situé en plein centre-ville de Saint-Just-en-Chaussée, à proximité immédiate de la Gare de Saint-Just-en-Chaussée.

L'ensemble est entièrement loué et génère un rendement immédiat.

Le bâtiment a bénéficié d'une reprise complète de ses éléments principaux.

Toiture revue, menuiseries double vitrage, réseaux électriques et hydrauliques remis à niveau, isolation améliorée, rafraîchissement intérieur intégral.

Aucun travaux à anticiper.

L'ensemble est propre, stable et parfaitement entretenu.

Description des espaces Rez de chaussée.

Local commercial de 68 m² avec terrasse d'environ 15 m².

Espace de vente de 31 m², laboratoire de 25 m², dégagement de 12 m².

Activité actuelle commerce alimentaire.

Bail commercial 3 6 9 sécurisé jusqu'en 2032.

Rez de chaussée.

Studio meublé de 26 m².

Chauffage électrique.

DPE C.

Location meublée en place, forte demande sur ce segment en centre-ville.

Premier étage.

Appartement cinq pièces de 71 m².

Chauffage électrique.

DPE C.

Lumineux, fonctionnel, actuellement loué.

Atouts pour investisseurs L'ensemble est entièrement loué, sans vacance.

Rendement attractif grâce à la combinaison local commercial et logements.

Bail commercial longue durée assurant une stabilité des loyers.

Bâtiment repris en profondeur, évitant toute dépense à court ou moyen terme.

Gestion simple, équilibre entre revenus commerciaux et résidentiels.

Emplacement recherché en plein cœur de ville avec fréquentation régulière.

Attractivité de Saint Just en Chaussée Saint-Just-en-Chaussée bénéficie d'un centre-ville dynamique, de nombreux commerces, écoles et services.

La demande locative est soutenue, notamment pour les logements situés en zone centrale.

La présence de la Gare de Saint-Just-en-Chaussée constitue un atout majeur avec des trajets directs vers Paris Gare du Nord et des liaisons régulières vers Creil, Clermont, Beauvais et Amiens.

Cet environnement renforce la solidité locative et la valeur patrimoniale de ce type d'actif mixte.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 407 091 Greffe de COMPIEGNE) 06 70 61 51 46 (réf.

602791 ).