Superbe immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de Rouvroy en exclusivité dans votre agence Orpi lens

Amoureux de l'architecture régionale ou investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial solide, découvrez ce superbe immeuble de rapport Située sur la commune de Rouvroy, au cœur d'un environnement calme et recherché, édifiée sur une magnifique parcelle close d'environ 2 000 m², cette ancienne maison de cadre des mines est une belle bâtisse de caractère offrant des prestations rares sur le secteur : stationnement privatif et sécurisé par un portail pour l'ensemble des résidents, logements rénovés récemment pour 4 d'entre eux, jardin commun, local de stockage extérieur,.

Détenu en monopropriété, cet immeuble de rapport se compose de 7 logements répartis comme suit : - 1 studio - 5 appartements de type T2 - 1 appartement de type T3 Chaque lot dispose de son propre compteur électrique individuel, garantissant une gestion fluide et simplifiée.

Sur le plan financier, l'ensemble est générateur de revenus immédiats, avec un revenu locatif mensuel de 3 835 € comprenant 95 € de provision et 175€ de charges locatives, soit un revenu annuel hors vacation de 42 780€ net (hors charges et provisions).

La taxe foncière est de 3 831 € à l'année.

Sur le plan énergétique, l'immeuble affiche un classement DPE en catégorie E et un classement GES en catégorie B, permettant une exploitation locative sereine.

Contactez-nous au 03 21 15 11 00 pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Sandrine VANDENBON Agent Commercial - EI Tel : 07 69 44 99 56 Numéro RSAC : 503 883 373.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

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Référence agence : 10013.