🖤 IMMEUBLE RENTABLE – CONCEPT LOVE ROOM – PLEINE PROPRIÉTÉ – ROUEN CENTRE

Opportunité rare d'investissement clé en main.

Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type “Love Room”, avec une rentabilité déjà démontrée.

Le bien Surface au sol : 64 m² Surface habitable : 58 m² Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville) Aucune copropriété – pleine propriété Chauffage électrique individuel Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021 Concept & exploitation Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée : Concept Love Room Ambiances scénographiées Espaces nuit confortables Cuisine équipée Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi Décoration moderne et chaleureuse L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation.

Rentabilité & données financières Chiffres d'affaires sur 2022 : 35 379€ 11 878€ pour le lot 1 + 23 501€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2023 : 23 334€ 9 239€ pour le lot 1 + 14 095€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2024 : 25 902€ 11 110€ pour le lot 1 + 14 792€ pour le lot 2 Chiffres d'affaires sur 2025 : 27 244€ 11 978€ pour le lot 1 + 15 266 pour le lot 2 Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 % Exploitation déjà en place Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur Aucune charge de copropriété Taxe foncière : 1 103 € Actif idéal pour un investisseur souhaitant : reprendre une exploitation déjà rentable éviter toute phase de lancement sécuriser un rendement immédiat Performances énergétiques DPE : B – 54 kWh / m² / an GES : À – 1 kg CO₂ / m² / an Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire.

Prix 177 000 € FAI dont 5 000 € TTC d'honoraires Profil acquéreur Investisseur en location courte durée Opérateur souhaitant un produit clé en main Déploiement de fonds sur un actif différenciant et rentable Patrimonial recherchant un immeuble sans copropriété, en centre-ville Conclusion Un actif rare sur le marché, combinant : Pleine propriété Concept Love Room Rentabilité brute ~14,7 % Conciergerie en place Aucun passif de copropriété Dossier d'exploitation et visites sur demande.

Prix de vente : 177 000€ FAI (Honoraire 5 000€ TTC à la charge du vendeur) Référence annonce : RC043 RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001.