Immeuble à vendre de 3 logements Pourrières (83) - immeuble de rapport - 3 logements - construction de 2012 - centre village - investissement locatif

Je vous invite à découvrir cet immeuble de rapport de trois logements, situé au cœur du village de Pourrières, au pied de la montagne Sainte-Victoire.

Vous apprécierez particulièrement sa construction récente de 2012, son emplacement en centre village, son statut de monopropriété sans charges de copropriété, ainsi que la mezzanine de 23 m² qui agrandit le logement du dernier étage.

L'immeuble réunit trois logements indépendants répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, un studio de 27,20 m² comprend une pièce de vie avec cuisine de 21,17 m², une salle d'eau avec WC et un cellier.

Au premier étage, un T2 de 26,76 m² réunit un séjour avec cuisine de 17,99 m² et une chambre avec salle d'eau et WC.

Au deuxième étage, un T2 de 30,76 m² se compose d'un séjour avec cuisine de 20,65 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC et d'un WC indépendant, complété par une mezzanine de 23,28 m².

Informations techniques : - Surfaces en loi Carrez : 27,20 m²; 26,76 m²; 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m² - Classement énergétique : trois logements classés C, GES A - Chaque logement dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude électrique, de menuiseries PVC double vitrage et de volets bois Informations financières : - Premier étage loué en bail vide : 530 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois - Deuxième étage loué en bail vide : 580 € HC et 50 € de provisions sur charges par mois - Rez-de-chaussée libre, à louer - Revenus locatifs actuels : 13 320 € HC par an - Taxe foncière de 800 € - Projection avec les trois logements loués : 19 200 € HC par an, soit un rendement brut de 8 % (sur la base d'un loyer de 490 € HC pour le studio du rez-de-chaussée) Pourrières est un village provençal situé au pied de la Sainte-Victoire, entre Trets et Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

L'autoroute A8 relie le village à Aix-en-Provence, Marseille, Toulon et la Côte d'Azur.

Vous recherchez un investissement locatif récent, sans copropriété, avec un potentiel de revenus supplémentaires ?

Ce bien vous est destiné.

À savoir : construction de 2012; monopropriété de trois logements, un studio et deux T2; surfaces en loi Carrez de 27,20 m², 26,76 m² et 30,76 m², soit 84,72 m², plus une mezzanine de 23,28 m²; deux logements loués en baux vides, le rez-de-chaussée libre; chauffage électrique; eau chaude par ballon électrique; double vitrage; taxe foncière de 800 €.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.

977943.