Immeuble à vendre NOISY SUR OISE (95)

NOISY-SUR-OISE (95) : Dans un environnement calme et résidentiel, cet immeuble en monopropriété constitue une bonne opportunité d'investissement.

Le village est situé à 40km de Paris et à 5km de la gare de Persan-Beaumont (ligne H) permettant de rejoindre facilement la capitale (40mn) et les principaux bassins d'emploi tout en vivant dans un cadre naturel idylique.

Construit en pierres avant 1900, il est édifié sur une parcelle de 698 m².

L'ensemble se compose de 3 appartements répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : appartement de 54 m² (T2) 1er étage : appartement de 46 m² (T3) 2ème étage : appartement de 26 m² (T1) À l'extérieur, le terrain permet de stationner 6 véhicules (2 par logements) Potentiel locatif attractif : RDC : 680 € / mois 1er étage : 680 € / mois 2ème étage : 500 € / mois → Soit un revenu locatif mensuel total de 1 860 € et un revenu annuel de 22 320 EUR (rentabilité 10%) Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé en E pour le RDC et le 1er étage mais F pour le second étage (combles).

Des travaux d'isolation sont à prévoir permettant d'améliorer la performance énergétique et de valoriser le bien à moyen terme.

Une annexe (construction en pierre d'environ 30 m² au sol sur 2 niveaux + cave) est à rénover entièrement.

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec une rentabilité optimisable, qu'à un acquéreur recherchant un projet avec potentiel de valorisation Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Priscille ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 290 973 Greffe de PARIS) 06 58 27 47 74 (réf.

606337 ).