Immeuble
Immeuble à vendre Proche de MARQUISE (62) – 4 appartements + garages – Rinxent (gare Rinxent/Marquise à proximité immédiate)
Marquise (62250)
1 307 €/m²
- 225 m²Surface
Description du bien
Spécial investisseur, grand immeuble de rapport idéalement situé à rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (ville de marquise, commerces, transports).
Édifié sur une parcelle d'environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d'une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement. - composition actuelle : rez-de-chaussée : t2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 € / mois hc fin de bail avril 2026 (locataire congédié pour vente) t5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 € / mois hc (prévoir travaux) 1er étage : t3 de 58 m² – loué 495 € / mois hc t3 de 58 m² – loué 510 € / mois hc - potentiel d'évolution : les combles offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d'accroître significativement la rentabilité.
Atouts : - emplacement recherché et paisible - stationnement privatif avec garages - locataires déjà en place - compteurs individuels - bon potentiel d'optimisation grâce aux combles === cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. ===calcul de rentabilité brute loyers actuels (hors charges) : t2 : 410 € t5 : 640 € t3 : 495 € t3 : 510 € total mensuel : 2 055 € ->revenu locatif annuel brut : 24 660 € ->rentabilité brute : environ 8,4 % nombre de lots de la copropriété : 1, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.
Georisques.
Gouv.
Fr.
Contactez justine berjot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°935 001 677 greffe de boulogne sur mer) 06 38 39 04 19 (réf.
594661 ).
Annonce publiée le 16 octobre 2025
Caractéristiques
- Garage
- Meublé
- Jardin
Performance énergétique
À propos du prix de ce bien
Prix : 294 000 €(1 307 €/m²)
Honoraires à la charge de acquéreur
Détails des coûts
- Prix au m²
- 1 307 €/m²
- Honoraires
- Honoraires à la charge de acquéreur
Prix dans la région
Prix de ce bien
Comparaison du marché à Marquise indisponible
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Localisation
Marquise (62250)
Marquise
Localisation approximative
L’adresse exacte est communiquée sur demande.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.
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