Immeuble de rapport - Hyper centre de Malaunay - Appartement et local commercial

Exclusivité ?

Immeuble de rapport au c ?

Ur de malaunay ?

Rentabilité brute de 7,13 % !

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !

Votre agence espace immo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de malaunay, bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports.

Son véritable atout ?

Un investissement clé en main, entièrement loué, générant des revenus locatifs immédiats et offrant une rentabilité brute attractive de 7,13 % !

Un ensemble immobilier composé de deux lots au rez-de-chaussée : un local commercial de 18 m² bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur rue, ce local commercial profite d'un emplacement privilégié en centre-ville. - bail commercial de 9 ans en cours. - vitrine sur rue. - wc indépendant. - loyer annuel : 4 200 € net hors charges.

À l'étage : un agréable appartement en duplex accessible par une entrée indépendante, cet appartement fonctionnel et lumineux offre un cadre de vie agréable.

Il se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau.

Le logement est actuellement loué. -loyer annuel : 6 420 € net hors charges.

Un investissement aux nombreux atouts !

Rentabilité attractive : 7,13 % de rentabilité brute annuelle, sur la base du prix de vente estimé.

Revenus immédiats : les deux lots sont déjà loués, permettant de percevoir des loyers dès l'acquisition.

Emplacement recherché : une situation centrale à malaunay, à proximité des commodités et des transports.

Diversification locative : un local commercial et un logement réunis au sein d'un même investissement.

Gestion facilitée : seulement deux lots à gérer, une configuration idéale pour débuter dans l'investissement locatif ou développer un patrimoine immobilier existant.

Les chiffres clés de votre investissement - revenus locatifs annuels : 10 620 € hc - revenus locatifs mensuels : 885 € hc - rentabilité locative brute : 7,13 % - taxe foncière annuelle : 1 068 € intéressé ?

Contactez dès maintenant votre agence espace immo pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : camille damour ?

02 35 76 96 23 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .