Immeuble à rénover avec locaux commerciaux

En plein cœur du centre-ville de Lourdes, directement sur la place Marcadal, emplacement stratégique et particulièrement recherché, découvrez cette belle bâtisse élevée sur trois niveaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d'un emplacement n°1 : • Un premier local situé en angle de rue, avec une excellente visibilité sur la place Marcadal, développant une surface d'environ 114 m², complétée par une réserve de 31 m².

• Un second local donnant sur la rue Lafitte, d'une surface d'environ 40 m², disposant également d'une réserve de 16 m².

Les deux commerces sont séparés par un escalier central indépendant desservant les étages, tout en communiquant entre eux par leurs réserves.

Au premier étage, une surface habitable d'environ 167 m² permet d'envisager la création de trois appartements.

Au deuxième et dernier étage, en partie mansardé, environ 148 m² supplémentaires offrent également la possibilité d'aménager trois appartements.

L'ensemble présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant avec deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et la possibilité de créer jusqu'à six logements dans les étages.

Attention, d'importants travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble, aussi bien au niveau du gros œuvre que du second œuvre.

Il s'agit d'un véritable projet de réhabilitation complète nécessitant un budget travaux conséquent.

Un véritable projet de rénovation et de valorisation patrimoniale, idéal pour un investisseur averti, un professionnel de l'immobilier ou un marchand de biens.

Une belle bâtisse qui ne demande qu'à retrouver son éclat.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.

968487.