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Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Restaurant + 2 appartements – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration. Partie commerciale – Restaurant ️ • Salle intérieure d’environ 40 couverts • Terrasse de 40 couverts • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Espace plonge aménagé • Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine • Établissement prêt à exploiter Partie habitation / locatif • F3 d’environ 75 m² • F2 d’environ 40 m² • Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement • Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année) Plusieurs stratégies d’exploitation possibles : Investisseur : location du restaurant + exploitation des appartements en Airbnb Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire Location globale pour rendement locatif optimisé Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique. Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue Dossier complet et chiffres disponibles sur demande Honoraires à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris).
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Situé à dambach, à proximité de niederbronn-les-bains, cet immeuble comprenant deux appartements rénovés constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Les deux logements sont occupés par le propriétaire et permettront une mise en location immédiate. Loyers estimés : • appartement f3 – 66,5 m² : 500 € / mois • appartement duplex f5 – 85,1 m² : 610 € / mois revenus locatifs mensuels : 1 110 € revenus locatifs annuels : 13 320 € rentabilité brute estimée : environ 7,6 % (frais de notaire inclus) description du bien l'immeuble comprend : - appartement f3 au rez-de-chaussée de 66,5 m² séjour cuisine équipée 2 chambres salle d'eau (dpe e 300kwh / m² / an - e 59kgco² / m² / an, estimation 2270-3130€ / an) - appartement duplex au 1er étage f5 – 84 m² (109 m² sol) séjour cuisine 2 chambres bureau salle de bain salle d'eau (dpe d 160kwh / m² / an - e 36kgco² / m² / an, estimation 1660 - 2290€ / an) - équipements fenêtres double vitrage chauffage individuel au fioul et poêles à pellets dans chaque appartement caves jardin d'environ 430 m² stationnement privatif environnement calme au cœur des vosges du nord. Idéal pour : investisseur projet bi-famille résidence principale avec revenu locatif certaines photos ont été dépersonnalisées à l'aide d'un outil d'intelligence artificielle afin de préserver la vie privée des vendeurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christophe deiber entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°481 816 064 greffe de strasbourg) 06 80 96 55 89 (réf. 603703 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
