Immeuble à vendre à Le Lac-d'Issarlès (07470)

Au cœur du Lac d'Issarlès, dans un environnement naturel exceptionnel et particulièrement prisé des touristes, se dévoile un immeuble à usage mixte, mêlant avec intelligence activité commerciale florissante et lieu de vie généreux et confortable. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant de renom, véritable institution locale, reconnu pour la qualité de sa table et sa fréquentation soutenue. Aujourd'hui exploité de manière saisonnière, d'avril à octobre, il affiche déjà une excellente rentabilité, tout en laissant entrevoir un potentiel de développement important pour qui souhaiterait étendre la période d'ouverture et accroître encore le chiffre d'affaires. L'établissement se déploie sur environ 160 m², avec trois salles chaleureuses et une agréable terrasse offrant une capacité d accueil totale d environ 130 couverts. La cuisine professionnelle parfaitement organisée, est accompagnée d'un espace pizza, ainsi que d'une réserve équipée de chambres froides positives et négatives, permettant une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. À l'étage, la partie habitation développe environ 205 m² sur deux niveaux et offre de superbes volumes baignés de lumière. L'appartement principal s'articule autour d'une grande pièce de vie traversante, ouverte d'un côté sur une grande terrasse et de l'autre sur un espace extérieur plus intime. Quatre chambres, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie complètent cet espace pensé pour une vie de famille confortable. Le 2eme étage, parfaitement adapté à l'accueil saisonnier ou au logement du personnel, propose un vaste dortoir comprenant six chambres, deux salles d'eau, un WC et une agréable pièce cuisine-séjour. Ce bien unique s'adresse aussi bien à un restaurateur désireux de vivre sur place, à un projet familial tourné vers le tourisme, qu'à un investisseur en quête d'un emplacement stratégique et d'un outil de travail performant. Un lieu où l'on ne fait pas qu'exploiter un commerce, mais où l'on vit, reçoit et développe un véritable projet de vie, dans l'un des sites les plus emblématiques de l'Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 785 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Découvrez cet immeuble de charme construit en 1948 et entièrement rénové en 1998, offrant un potentiel locatif attractif. Situé dans un cadre de vie paisible, cet immeuble de deux étages s'étend sur un terrain de 40 m² et abrite trois appartements spacieux (114 m², 112 m² et 42 m²) ainsi qu'une maison de 82 m². Chaque logement bénéficie d'une vue agréable sur la cour intérieure, créant une atmosphère sereine et intimiste. L'immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, présente une toiture en excellent état et des parties communes prêtes à être personnalisées. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale pour chaque unité. Le parking commun et les quatre places de stationnement intérieures offrent un confort supplémentaire pour les résidents. Imaginez-vous vivre dans cet immeuble où chaque détail raconte une histoire. Les appartements spacieux et lumineux invitent à la création d'un foyer chaleureux, tandis que la maison de 82 m² offre un espace idéal pour une famille ou un investisseur avisé. Les parties communes, bien que nécessitant quelques travaux, promettent de devenir un lieu de rencontre convivial et accueillant. À proximité, vous trouverez tout le nécessaire pour une vie pratique et agréable. Une maternelle et une école élémentaire sont accessibles en 10 minutes en voiture, tandis qu'un collège se trouve à seulement 5 minutes à pied. Pour les courses quotidiennes, un commerce d'alimentation générale est situé à 5 minutes à pied. Les amateurs de gastronomie apprécieront les trois restaurants à proximité, également accessibles en 5 minutes à pied. Un médecin généraliste est également disponible à 5 minutes à pied, assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Christian GRANGIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 306 581 497 - Aubenas.

Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Vous souhaitez investir dans un ensemble immobilier avec une façade en pierres jointées (avec garages, caves et quatre appartements) sur la commune de Pradelles au sud de la Haute Loire, à 10 minutes de Langogne et du Lac de Naussac, j’ai ce qu’il vous faut. Cet immeuble s’organise ainsi : des garages en rez-de-chaussée et quatre appartements de type F4 à F2 tous libre de toute occupation. Plus précisément, nous trouvons en rez-de-chaussée, une belle entrée donnant accès à un grand espace de garages permettant de placer trois véhicules, un nouveau garage permettant de placer un voire deux véhicules qui pourrait servir de pas de porte. En sous-sol, nous trouvons deux caves. Ensuite, un bel escalier donne accès au 1er étage comprenant un appartement de type F3 d’une surface d’environ 70 m² comprenant une entrée un salon / une salle à manger avec un balcon, une cuisine, une salle d’eau, un WC, une chambre donnant sur une grande terrasse. Au deuxième étage, nous trouvons un appartement de type F4 d’environ 70 m² avec une cuisine, un salon, un WC séparé avec un évier, deux chambres et une salle d’eau. Au 3ème étage, nous trouvons deux appartements : un de type F3 de 38 m² comprenant une cuisine ouverte un salon, une chambre et une salle d’eau avec un WC, un autre de type F2 de 32 m² comprenant un salon avec une petite cuisine intégrée, une chambre et une salle d’eau avec un WC. Un grenier accessible depuis le palier du 3ème étage complète le tout. La terrasse qui est accessible depuis l’appartement du 1er étage peut être aménagée afin d’agrandir la superficie de l’appartement. La structure en béton armé pourra très facilement supporter cette charge. La toiture est en parfait état, la cage d’escalier donne un beau cachet à l’immeuble. Des rafraichissements doivent être effectuer maintenant la structure de l’ensemble est en bel état. Bon à savoir : chaque lot possède son propre compteur d’eau et d’électricité. La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.58€ par mois (soit 2023 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 378 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.