IMMEUBLE DE RAPPORT–COMMERCE, HABITATION, GARAGES

Bienvenue à Lavelanet.

Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cette opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant un excellent potentiel locatif.

Une gestion simplifiée pour un profil investisseur recherchant de la rentabilité ou de la valorisation de patrimoine.

L'ensemble offre une vraie combinaison de revenus possibles : - Au rez-de-chaussée : Un espace commercial de 250 m² avec terrasse fermée et ouverte.

Ce lot offre la possibilité de créer 2 commerces distincts grâce à ses 2 entrées indépendantes, avec également la possibilité d'aménager un appartement de fonction ou un espace bureau complémentaire. - À l'étage : Un appartement d'environ 140 m² comprenant 3 chambres, ainsi qu'un espace studio intégré d'environ 30 m² avec terrasse et piscine hors-sol.

Un accès indépendant permet une location séparée de la partie commerciale. - Les annexes : Un grand garage d'environ 80 m² équipé de 3 portes, idéal pour du stationnement ou de la location de stockage.

Et en plus un espace atelier. - Côté technique : Travaux récents et de qualité qui garantissent une excellente performance énergétique (double vitrage, isolation performante, pompe à chaleur, insert à granulés et panneaux photovoltaïques).

Projection locative & Rendement En projection réaliste, l'ensemble peut générer un minimum de 2 000 € à 2 200 € de revenus mensuels.

Deux options d'acquisition au choix : - L'achat des murs en direct : La solution classique, directe et transparente pour intégrer cet actif dans votre patrimoine personnel ou professionnel. - Le rachat de la SCI propriétaire : Devenez propriétaire de la SCI, une structure saine et active depuis 11 ans.

Aucun besoin de perdre du temps ou des frais à monter une nouvelle structure juridique, la société est prête à l'emploi.

Frais réduits : Ce montage par rachat de parts sociales vous permet de réaliser une économie importante sur les frais d'acquisition (frais de notaire) par rapport à un achat immobilier classique.

Un bien complet, avec plusieurs leviers de rentabilité, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus sur un seul et même ensemble immobilier.

Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ingrid GOHIER, Tél. : 06 69 34 28 22, E-mail : ingrid.gohier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 518079538.