Immeubles à vendre à La Chapelle-d'Abondance

L’office notarial sas person bodart petitpas maas bon notaires vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 152 route de savoie 74360 la chapelle d abondance - vente notariale interactive-vente sur licitation en vue d’un partage - la chapelle d'abondance (74360) 152, route de savoie, chalet traditionnel "la fougère des alpes" comprenant 630 m² de surface de plancher (3 étages de 210 m²) ainsi qu'un sous-sol et des combles aménagés. Cet immeuble autrefois exploité en colonie de vacances convient à tout projet d'hôtellerie / restauration, maison d'hôtes ou d'accueil, séminaires, location saisonnière,. L'ensemble est composé d'une entrée, salle à manger, cuisine avec office et plonge, bureau, plusieurs espaces sanitaires, une vingtaine de chambres ainsi que 2 grandes pièces (33 m² et 63 m²). L'ensemble, à rénover partiellement, présente de beaux volumes est reste idéalement situé à proximité des axes routiers et des commodités. Chauffage individuel fioul. Visites sur place le vendredi 16 novembre 2026 de 14h30 à 16h30, le vendredi 27 novembre de 14h30 à 16h30 et le vendredi 4 décembre de 14h30 à 16h30. La vente notariale interactive se déroulera le mardi 8 décembre 2026. Information et agrément disponibles auprès de madame béatrice lablanquie au 04 58 98 02 55. Courriel : beatrice.lablanquie@74107.notaires.fr office notarial de mes person-bodart-petitpas-maas & bon -notaires à publier - visites : 16 / 11 / 2026 de 14h30 à 16h30 27 / 11 / 2026 de 14h30 à 16h30 04 / 12 / 2026 de 14h30 à 16h30 contact : 04 50 26 32 31 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 400 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 10 000 euros. - réception des offres du 08 / 12 / 2026 à 12 : 00 au 09 / 12 / 2026 à 12 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sas person bodart petitpas maas bon notaires - notaires à publier - n° siret : 37841511100038 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Nous vous proposons en exclusivité une opportunité patrimoniale rare sur les rives du lac léman. À proximité d'évian-les-bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le léman et les montagnes. Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements t3 indépendants. Au rez-de-chaussée, un t3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un second t3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux. Un potentiel de valorisation supplémentaire l'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables. Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique t4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement. La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur. Un immeuble entretenu le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour. Toiture, isolation, menuiseries pvc, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années. Un investissement patrimonial avant tout la configuration permet plusieurs stratégies. Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif. Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le t3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement. À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur. Un environnement exceptionnel ici, le lac et la montagne font partie du quotidien. Le léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du chablais et les stations de thollon-les-mémises et bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver. La proximité d'évian-les-bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la suisse. Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme. Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère anthony jorge figueiredo, basé à évian-les-bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique. Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites. Eric dancoisne – 06 84 72 52 48 anthony jorge figueiredo – évian-les-bains – 07 77 32 44 91 nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 966505.