IMMEUBLE DE RAPPORT AU CENTRE-VILLE D’EAUZE

Idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet !

Au cœur du centre-ville d'eauze, capitale de l'armagnac et étape du chemin de saint-jacques-de-compostelle, découvrez cet immeuble de caractère du xviiᵉ siècle offrant un fort rendement immédiat et un excellent potentiel d'optimisation.

Situé à proximité immédiate des parkings publics, cet immeuble est détenu en monopropriété, permettant une gestion libre et sans charges de copropriété.

L'immeuble génère actuellement 2 110 € de loyers mensuels, soit 25 320 € de revenus locatifs annuels.

Partie déjà louée (revenus sécurisés) : local commercial de 145 m² rénové : 1 020 € / mois appartement t3 d'environ 65 m² à rénover : 450 € / mois appartement t2 d'environ 30 m² rénové : 390 € / mois appartement t2 d'environ 30 m² à rénover : 250 € / mois potentiel de développement & déficit foncier un plateau de 90 m² à réhabiliter entièrement : idéal pour créer un grand t3 / t4 (potentiel de loyer complémentaire estimé à 500-600 € / mois).

Au 2ᵉ étage sous toiture : 40 m² de surface au sol supplémentaire à aménager (studio, t2 ou création de greniers / remises pour les locataires).

Ces surfaces offrent ainsi une marge d'optimisation des revenus et de valorisation du patrimoine.

Informations complémentaires assainissement : tout-à-l'égout taxe foncière : 4 427 € stationnement : parking public à proximité immédiate dossier financier et visite sur demande les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez mélanie carrillo entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°101 752 020 greffe de auch) 06 43 26 91 95 (réf.

614976 ).