Vente immeuble 204 m² Carmaux (81400)

Immeuble de rapport – Hypercentre de Carmaux

Situé en hypercentre de Carmaux, cet immeuble de rapport présente une configuration simple et rationnelle, adaptée à une stratégie d’investissement locatif structurée. L’immeuble se compose de trois entités distinctes : En rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d’un emplacement central et d’une visibilité directe. Au premier étage, un plateau d’environ 60 m² à rénover intégralement, offrant un potentiel d’aménagement en T2 ou T3 selon l’orientation retenue (optimisation du rendement ou valorisation patrimoniale). Au deuxième étage, un appartement T2 de standing, déjà aménagé, exploitable immédiatement. La présence d’un local commercial associée à deux lots d’habitation permet une répartition du risque locatif. Le plateau à rénover constitue un levier de création de valeur, soit par déficit foncier, soit par revalorisation après travaux. L’emplacement central assure une demande locative régulière, tant pour l’habitation que pour l’activité commerciale, ce qui sécurise la projection à moyen et long terme. Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un actif cohérent, combinant rendement immédiat partiel et potentiel d’optimisation. Les éléments financiers détaillés (loyers actuels, projection après travaux, rentabilité brute et nette) ainsi que les diagnostics seront communiqués après échange afin de permettre une analyse précise et objective de l’opération.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Climatisation
• Meublé
• Standing
• A rénover

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Double vitrage
• Tout-à-l'égout
• Connexion internet

Pièces

• 11 pièces

Superficies

• Surface habitable : 204 m²

Etat

• Etat general : Bon

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr