Vente Immeuble 170 m²

Iad France - Stéphanie Younes vous propose : Opportunité : IMMEUBLE DE RAPPORT de 3 lots en monopropriété ( pas de syndic pas de charges) IDEAL INVESTISSEUR / OU DEVELOPPER SON ACTIVITE grâce à la surface commerciale Bâtiment rénové avec local commercial, 2 appartement (1 T2 et 1 T4 ) + garage à Bléneau en plein centre ville Cette magnifique bâtisse rénovée, d'une superficie habitable de 145 m², située dans la paisible ville de Bléneau.

Avec son charme indéniable, cette immeuble offre un cadre de vie unique alliant l'authenticité du passé au confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez enchantés par l'espace local commerciale en angle de rue avec 3 grandes vitrines entièrement rénové avec un coin cuisine et WC séparé, ballon d'eau chaude et radiateur à inertie, loué depuis le 01 er décembre 2025 à une association (bail dérogatoire de 12 mois) d'une surface d'environ 30 m² A coté un T2 en duplex entièrement réaménagée et refait à neuf avec une pièce de vie spacieuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé, une cave d 'envions 20 m² idéal pour du stockage, à l'étage une chambre et une salle d'eau moderne. dans la continuité vous trouverez une garage qui donne accès indépendamment à un second appartement à l'étage de type 4 pièces avec 3 belles chambres, un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, une salle de bain refaite entièrement avec baignoire, meuble vasque.

Au dessus un grenier aménageable en pièce de vie supplémentaire d'environ 25 m².

Les compteurs électrique sont séparés et individuels Le mode de chauffage est individuel avec des radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude économe.

Double vitrage partout, VMC, Porte en PVC, toiture révisé et nettoyé récemment.

Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse, accueillante et lumineuse.

Entourée d'un environnement calme et verdoyant, cette immeuble est le havre de paix idéal pour les amoureux d'authenticités tout en étant proche de toutes les commodités à pieds (commerce, restaurant / bar, boulangerie, hypermarché, pharmacie, cabinet médical, mairie, banques, marché les vendredis matins.

) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Bléneau.

Rendement locatif estimé total de 1350€ par mois pour l'ensemble (local : 290€, T2 : 410€, T4 650€ ) soit un rendement de + de 11 %, ce qui représente un taux exceptionnel avec possibilité de cash flow résiduel par mois) ces montants pourraient être augmenté en location Airbnb.

Faible taxe Foncière à 815€ pour l'ensemble immobilier N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et organisez rapidement une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.