IMMEUBLE DE RAPPORT & FONDS DE COMMERCE | BEAUGENCY CENTRE

Emplacement n°1 – visibilité maximale saisissez une opportunité patrimoniale rare au cœur historique de beaugency.

Cet immeuble de rapport offre une alliance parfaite entre un fonds de commerce stratégique et un ensemble résidentiel à fort potentiel de rendement. ?

Le fonds de commerce : l'atout majeur emplacement premium : visibilité maximale et flux piéton garanti sur un secteur prestigieux.

Flexibilité de reprise : actuellement exploité en boucherie / charcuterie, le fonds pourra être libre de toute activité pour la vente.

Une configuration idéale pour s'adapter parfaitement à votre futur projet ou pour une reprise d'activité. ? ️

les logements : confort & indépendance l'immeuble bénéficie d'une entrée indépendante pour la partie résidentielle, distribuant deux appartements lumineux : appartement r + 1 : salon, salle à manger (cloison ouvrable pour créer une grande pièce de vie), cuisine, une chambre et salle de bains. ?

Le vrai plus : une superbe terrasse en bois privative, rare en centre-ville.

Appartement r + 2 : magnifique espace de vie baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée, une chambre et salle de bains. ?

Potentiel d'investissement & optimisation cet immeuble cache un fort levier de valorisation pour booster votre rendement locatif : 3ème logement possible : option de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée (rdc).

Combles aménageables : potentiel d'aménagement du grenier avec un accès direct existant par la cour arrière.

L'avis de l'expert : un produit d'investissement idéal pour allier qualité professionnelle en emplacement premium et optimisation de patrimoine immobilier.

Contactez nadège arthurimmo beaugency ncitharel@arturimmo.com.