Vente Immeuble 400 m²

Iad france - herve erisset vous propose : opportunité d'investissement locatif rare : immeuble mixte commercial & résidentiel - emplacement stratégique, rendement solide !

Pour investisseur averti : immeuble de rapport d'environ 400 m² offrant une sécurité locative exceptionnelle et un rendement brut minimum de 7%.

Composition de l'ensemble immobilier (mixte commercial et d'habitation) : au rez-de-chaussée (locaux commerciaux - gage de stabilité) : 1 local commercial (cabinet médical, env. 65 m²) : actuellement loué, 1 local commercial (banque - locataire de premier ordre) (env. 120 m²) : actuellement loué.

L'immobilier commercial avec une banque ou un cabinet médical / professionnels de santé est souvent synonyme de locataires fiables avec des baux à long terme, assurant des revenus stables.

Au 1er étage (appartements - potentiel résidentiel) : 4 appartements : un t2 (env. 30 m²), un t3 conventionné (env. 69 m²), un duplex t3, et un second duplex t3 (env. 76 m²).

Les appartements disposent tous de leurs propres compteurs d'eau et edf.

Données financières clés : total des loyers annuels actuels (hors charges) : environ 47 000 €.

Taxe foncière : environ 1900 € à la charge du propriétaire (les commerces paient une partie au prorata de leurs superficies).

Rendement locatif brut minimal : 7% (cet indicateur est à calculer en fonction du prix de vente, et se situe dans la fourchette considérée comme un bon taux de rentabilité).

Atouts de l'investissement : faible vacance locative ?

Sécurité et diversification des revenus : un locataire institutionnel (banque) et des baux résidentiels et commerciaux.

Conformité technique : immeuble raccordé au tout-à-l'égout.

Saisissez cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport diversifié, générateur de revenus stables et offrant une excellente performance !

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m herve erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.