Maison À Vendre

ÉTRETAT - Bâtiment d'Exception au Cœur du Bourg Proposé par votre agence immobilière ORPI Au cœur de la célèbre station balnéaire d'Étretat, à deux pas immédiats de l'ensemble des commerces et des commodités du centre-ville, venez découvrir ce superbe bâtiment à fort potentiel.

Cet ancien cabinet dentaire offre de magnifiques volumes et de très nombreuses possibilités d'aménagement sur mesure.

Un agencement modulable et fonctionnel : Édifié sur plusieurs niveaux, l'immeuble se compose de nombreuses pièces lumineuses et déjà parfaitement distribuées.

Il bénéficie de plusieurs points d'eau existants (un atout technique majeur pour tout projet de division), ainsi que de deux entrées totalement indépendantes sur rue permettant une séparation facile des espaces.

Au dernier étage, deux studios déjà entièrement aménagés viennent compléter cet ensemble.

Ils sont idéals pour développer un projet locatif saisonnier, accueillir une activité libérale avec un logement sur place, ou envisager une transformation en habitation principale avec espaces indépendants.

De nombreuses possibilités de projet : Ce bien polyvalent s'adapte à tous vos besoins : • Division immobilière : Création de deux ou plusieurs logements distincts.

• Usage mixte : Conservation d'un espace professionnel au rez-de-chaussée avec habitation aux étages.

• Maison familiale : Réaménagement complet en une grande maison de ville de caractère.

Les atouts majeurs du bien : • Deux garages privatifs : Un privilège rare et particulièrement recherché en plein centre-ville d'Étretat.

• Proximité des commodités : Accès piéton immédiat aux commerces, écoles, services et restaurants.

• Cadre privilégié : Emplacement stratégique à seulement quelques minutes à pied du front de mer et des fameuses falaises.

Informations techniques et financières : • DPE / GES (Tertiaire) : Classe D (257 kWh / m² / an) | Indice GES : Classe D (34 kg CO₂ / m² / an).

• Prix de vente : 468 000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien polyvalent représente une opportunité idéale pour un investisseur, une profession libérale ou un projet de résidence principale.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Référence agence : 13650.