Biens immobiliers à vendre à Barraux

Fonds de commerce Restaurant Traditionnel. Idéalement situé dans le coeur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry, ? ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel. Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu'un simple restaurant C'est une adresse reconnue, solidement ancrée au coeur du Grésivaudan. Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d'une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique. Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s'appuyer sur une affaire saine et réputée. Description des espaces : Au rez-de-chaussée - Salle de restaurant / bar - Toilettes PMR - Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles - Seconde salle de restaurant - Cuisine professionnelle complète : * coin plonge * espace salades / desserts * espace chaud parfaitement organisé Au sous-sol - Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation Au 1er étage - Espace de stockage d'environ 70 m² ? comprenant salle de bains / wc Les points clés du fonds de commerce °Licence IV ° Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre ° Expiration du bail au 24 / 11 / 2028 ° LOYER MODÉRÉ de 790€ / mois HT C. C avec indexation annuelle ° La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur ° Deux salles climatisées – environ 50 couverts ° Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts ° Établissement aux normes PMR ° Parking privatif 12 places + parking public immédiat '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' Un outil de travail clé en main Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement : * Tireuse à bière 3 becs * Machine à café professionnelle * Cave à vins * Armoire de maturation pour viandes * Frigos professionnels, congélateur, cellule froide * Four, plans inox, extracteur * Machine à glaçons ? Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande) Aucun investissement lourd à prévoir à court terme Données d'exploitation & financières Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices : 2023 ? 377 631€ 2024 ? 329 634€ 2025 ? 283 329€ Marge commerciale : 70% Organisation actuelle * Exploitation assurée par les deux gérants * 1 CDI cuisine * Fermeture annuelle : 3 semaines l'été + 2 semaines l'hiver Horaires actuels : Lundi : midi Mardi : midi Mercredi : fermé Jeudi & vendredi : midi et soir Samedi : soir Dimanche : fermé Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression Emplacement coup de coeur Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d'avis) ? Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché, ? idéale pour un chef, un couple ou un projet de reconversion qualitative Et il est à découvrir en exclusivité dans notre agence Prix 139 000 Euros incluant 11 000€ d'honoraires à charge acquéreur Contexte de vente urgent :? Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire Opportunité réelle pour un repreneur réactif.

? Idéal pour tout commerce (parfumerie, magasin de prêt à porter, revendeur et réparateur portables et pc. ) ? Ou commerces de bouche (restauration rapide, pizzas) ? Ou investisseur potentiel locatif 2400€ ht / mois ? Situé dans la commune de la terrasse, au coeur du grésivaudan, entre grenoble et chambéry, bénéficiant d'une excellente visibilité de part l'emplacement en bord de nationale très passante. Dans un tenement neuf comprenant en rdc 4 cellules d'activités (supermarché, commerces, micro-crèche) et à l'étage 450 m² de bureaux (médecins et autres) local de 200 m² en rez de chaussée ? Le local comprend : ? Une vitrine et porte piéton pour l'accès client depuis le parking de plus de 60 places ? Une porte sectionnelle à l'arrière du local pour les livraisons ? Sol en dalle béton quartzée ? Coffret électrique aux normes c15-100 ? Ce qu'il faut savoir : - tenement neuf - aménagements intérieurs à prévoir (sols, chauffage, plafond éclairage. ) - présence d'un supermarché avec beaucoup de passage - grand parking - en bordure d'un axe à forte circulation - visibilité de premier ordre ? Prix 475 000 euros ht soit 570 000€ ttc honoraires charge vendeur et il est à découvrir dans notre agence ? ~ ~ ? ' ? Tôt… ? « ? .? » l'équipe du touvet : julie, sandra, claire et léo. ? Cimm immobilier place de l'église 38660 le touvet ? 04 76 08 99 45 ? le-touvet@cimm.com ? ~ ~ ? Rose & coco immo - place de l'eglise 38660 le touvet capital 1000 € - rcs grenoble carte pro transactions n°cpi38012026000000007 délivrée par la cci de grenoble.

Iad France - Lauriane Labbe vous propose : À VENDRE - PINSOT (Haut-Bréda) - Chalet meublé 107 m² / Terrain 2600 m² / Vue dégagée Coup de cOEur assuré pour ce chalet familial de 107 m² habitables (141 m² au sol), niché sur un magnifique terrain d'environ 2 600 m² en partie plat, avec une vue dégagée. Calme absolu, lumière, et charme de la montagne : le cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée : Salon chaleureux de 21 m² avec poêle à granules et grandes baies vitrées Cuisine ouverte sur salle à manger de 32 m², lumineuse et conviviale 1 chambre Salle d'eau + WC séparé À l'étage : 3 chambres Grande mezzanine idéale en bureau, espace détente ou salle de jeux À l'extérieur : Grande terrasse pour profiter de la vue Terrain de 2 600 m² en partie plat Les + : Vendu meublé Très lumineux Calme absolu Vue dégagée Grand terrain Situation pratique : à quelques minutes de la crèche de Pinsot, 5 min de l'école maternelle / primaire de La Ferrière, ramassage scolaire à Pinsot et bus pour école / collège à proximité. Un bien rare, chaleureux et plein de potentiel N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauriane Labbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 792929606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.