Vente Divers 3 pièces

Iad France - Aurélien Lombard vous propose : Ancienne gare ferroviaire à vendre à Solterre, à proximité immédiate de Montargis.

Bien immobilier atypique, chargé d’histoire, destiné à un acquéreur recherchant un projet de rénovation et de patrimoine ferroviaire.

Le bâtiment principal : Au second étage aménagé : 64 m² habitables avec : - un palier desservant WC et espace buanderie / chaufferie - Séjour, cuisine séparée, deux chambres et un bureau - Double vitrage et chauffage au gaz - Absence de salle d’eau, pièce avec arrivée d’eau prévue pour en créer une - Rez-de-chaussée en état d’origine : 4 pièces, ancien hall avec guichet conservé - Grenier aménageable : potentiel d’environ 36 m² habitables supplémentaires Extérieurs et dépendances •Ancien atelier / réfectoire de gare, à usage de stockage ou à aménager •Coin potager avec puits et abri de jardin •Potentiel total après rénovation : environ 180 m² habitables Points de vigilance •Travaux de rénovation importants à prévoir.

•Maison située au contact immédiat d’une voie ferrée en activité : nuisances sonores et vibratoires à prendre en compte.

Fenêtres cintrées, encadrements en briques, planchers bois d’origine et ancien guichet témoignent du passé ferroviaire du lieu.

Bien vendu en l’état, adapté à un artisan, porteur de projet ou passionné de bâtiment ancien et de patrimoine ferroviaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.