Vente Boutique/Local commercial 478 m²

Iad France - Eric Dupé vous propose : MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT – RESTAURANT DE RENOM – SECTEUR COMPIÈGNE À proximité de Compiègne et de l’autoroute A1, découvrez cet ensemble immobilier de caractère accueillant un restaurant bénéficiant d’une belle réputation et d’une clientèle fidèle, locale, parisienne et internationale.

L’établissement est actuellement exploité du jeudi au dimanche, avec en complément une activité de séminaires et d’événementiel en plein développement en semaine.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité de restauration et comprend notamment une salle de restaurant d'environ 100 m², prolongée par une véranda avec vue sur un jardin sans vis-à-vis, ainsi qu'une belle cheminée en pierre apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.

À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter de terrasses, d'un jardin d'ornement et d'un bassin, créant un cadre particulièrement agréable pour la clientèle.

La partie professionnelle comprend également une grande cuisine équipée, un laboratoire de production, une chambre froide, une plonge et les différents locaux nécessaires à l'exploitation d'une activité de restauration.

À l'étage et demi-étage se trouve une partie habitation indépendante, comprenant notamment un appartement, deux chambres, une salle de bains et plusieurs espaces complémentaires.

L'établissement dispose également d'un accès PMR.

L'exploitation actuelle bénéficie d'une Licence IV.

Un emplacement touristique et économique intéressant Le bien se situe à proximité immédiate de plusieurs pôles touristiques et de loisirs majeurs de l'Oise : Clairière de l'Armistice, Château de Compiègne, Château de Pierrefonds, Hippodrome de Compiègne, ainsi que de nombreux parcours de randonnée et activités de loisirs.

La proximité de l'autoroute A1 facilite également l'accès depuis Paris, le nord de la France et la clientèle internationale.

Conditions locatives L'ensemble sera exploité dans le cadre d'un bail mixte 3 / 6/9 : Restaurant : 2 500 € HT HC / mois Logement : 600 € HT HC / mois Soit un loyer global de 3 100 € HT HC par mois, représentant 37 200 € HT HC par an.

À cela s'ajoutent environ 400 € de charges mensuelles, correspondant principalement à la récupération de la taxe foncière et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Prix : 415 000 € Les murs sont vendus avec le fonds (195 000€) Sur la base du loyer annuel annoncé, le bien représente un rendement brut indicatif proche de 9 %.

Un actif atypique réunissant immobilier commercial, logement, restauration, événementiel et potentiel patrimonial, pouvant convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant détenir à terme les murs de son outil d'exploitation.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Dupé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 494666225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.