À vendre – Fonds de commerce - Restaurant routier, bistrot - offre du midi, avec logement - Proche de LOHEAC (35)

Situé en bord de 4 voies à fort trafic, avec une sortie et une visibilité optimale, cet établissement bénéficie d'un grand parking facilitant l'accueil de tous types de clientèles.

Les atouts du restaurant : Surface de 170 m² avec 2 salles de 80 places assises et une terrasse de 20 places.

Bar d'environ 30 m², idéal pour dynamiser l'activité et élargir les horaires.

Matériel complet, en très bon état et entretenu.

Licence 4 Clientèle variée et fidèle : ouvriers, routiers, bureaux et passage.

Conditions d'exploitation : Tenu depuis plus de 6 ans par les mêmes exploitants.

Chiffre d'affaires stable : 250 000 €, avec un EBE retravaillé très convenable.

Actuellement ouvert uniquement le midi en semaine → fort potentiel de développement (groupes, événements, mariages, repas d'entreprise…).

Aucun salarié à reprendre.

Avantages complémentaires : Appartement de 105 m² inclus (loyer global restaurant + logement : 1 827 €).

Bail commercial sécurisant en place.

Opportunité rare : possibilité d'acquérir également les murs.

Forte évolution possible du CA Une belle affaire pour un couple ou des professionnels motivés, alliant rentabilité et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf.

618834 ).