Vente Boulangerie, Pâtisserie 100 m²

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : BOULANGERIE-PÂTISSERIE À VENDRE – OLBY (63) Au cOEur du village dynamique d’Olby, découvrez cette belle boulangerie-pâtisserie créée en 2017, bénéficiant d’un emplacement central de qualité, avec stationnement à proximité et une agréable place aménagée avec tables et chaises.

Entièrement rénovée en 2024, tant au niveau de l’espace de vente que du laboratoire, l’affaire dispose de 100 m² de locaux professionnels, comprenant 27 m² de surface de vente et 73 m² de laboratoire de production entièrement climatisés.

L’activité affiche une très belle dynamique, avec un chiffre d’affaires en progression de près de 38 % entre 2023 et 2025.

La clientèle est composée d’une clientèle locale fidèle, complétée par une clientèle touristique et de passage.

Deux distributeurs de pain situés à Massagettes et à Ceyssat viennent compléter ce bien avec possibilités de développer ce secteur.

Le loyer de 840 € TTC par mois constitue un véritable atout pour la rentabilité de l’exploitation.

Autre avantage : possibilité de louer un appartement T4 meublé de 85 m² situé au-dessus du commerce, avec accès indépendant, idéal pour un couple ou une famille souhaitant s’installer sur place.

Le loyer est de 700€ mensuel sans les charges.

Les atouts : - Affaire créée en 2007 - Rénovation complète en 2024 - 27 m² de vente + 73 m² de laboratoire - CA en progression de 38 % en 3 ans - Emplacement central et stationnement - Clientèle locale et touristique - Village dynamique - Loyer : 840 € / mois TTC - Possibilité de logement T4 meublé de 85 m² Prix de cession : 270 000€ Une affaire clé en main, offrant de belles perspectives de développement dans un environnement agréable et touristique.

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 270000 euros.

Prix hors honoraires : 250980 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,58% du prix du bien hors honoraires) : 19020 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.