Vente commerce 800 m² Mougins (06250)

Dossier investisseur avec rentabilité locative 06 A vendre Local commercial 880 m² loué dans une zone d'activité 06 Ouest proche de l'A8 Prix de vente 1 930 000 euros FAI Situé a proximité des axes A8 et pénétrante Cannes Grasse, au sein d'une zone d'activité avec acces PL, cet ensemble immobilier indépendant développe environ 890 m² sur deux niveaux et bénéficie d'un terrain plat et clôturé d'environ 1 600 m² pour tous stockage et stationnement. Le bien comprend d'importantes surfaces d'exploitation (HSP 5 m) avec près de 700 m² de stockage, 175 m² de bureaux ainsi qu'un appartement 3 pièces d'environ 70 m². Bureaux climatisés, sanitaires. Deux accès distincts équipés de portes sectionnelles récentes de 5 mètres de hauteur permettent une utilisation flexible des espaces et facilitent les activités logistiques. Possibilité de division en deux parties distinctes. Accès poids lourds beaux volumes, lumineux Réseau / fluides : eau, électricité Stationnement : Places de parking privatives devant le local Local commercial loué avec bail 3 / 6/9 La fin de la période triennale est au 20-12-2027. Le bail initial a été signé en décembre 2018. Loyer Hors charge 10 400 euros / mois 124 800 euros / an soit 133 euros HC / m² / an Pas de charges. La taxe foncière est supportée par le locataire (7400euros annuel payé mensuellement en sus par le locataire) Actuellement loué, ce local commercial offre une rentabilité attractive supérieure à 6.5 %. Le locataire paye régulièrement son loyer et n'a jamais eu de retard a ce sujet. Un actif rare idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat. Accès rapide aux axes principaux Proximité autoroute A8 Honoraires inclus de 6 % H. T Andersen Properties Cannes.

Situé au cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale. L'actif présente un profil mixte avec trois locaux loués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation. Détail des lots : local a (vacant) : 280 m² ancien loyer : 3 300 € / mois local b : 100 m² loyer actuel : 1 100 € / mois local c (rdc) : 330 m² loyer actuel : 3 800 € / mois local d (rdc) : 70 m² loyer actuel : 750 € / mois revenus locatifs actuels (hors local vacant) 5 650 € / mois soit 67 800 € / an potentiel locatif total estimé (incluant le lot a) : 8 950 € / mois soit 107 400 € / an caractéristiques techniques : immeuble construit en 1980 structure saine et entretenue ascenseur climatisation places de stationnement extérieures surfaces modulables selon activités profil investisseur : actif multi-locataires limitant le risque potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales bonne liquidité sur secteur établi prix de vente : 1 400 000 € le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 1 400 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 1 316 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 84 000 € ht + 16 800 € tva, soit 100 800 € ttc contactez votre conseiller safti : stéphanie speciale, tél. : 06 13 01 57 86, e-mail : stephanie.speciale@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cannes sous le numéro 478712862.