Restaurant méditerranéen d'excellence - Emplacement privilég

Exclusivité à la vente : restaurant méditérannéen / italien exploité depuis 2016 dans un emplacement convoité, à proximité immédiate de la mer, du centre historique et de la zone piétonne néanmoins à l'abris du tumulte.

Ca 2025 : 820 000 eur / ebe : 41 000 eur / marge brute 66 % loyer annuel exceptionnellenment modéré pour le secteur et la superficie : 20 000 eur / an cc.

Redevance terrasse : 2 800 eur / an + 700 eur pour l'extension estivale.

Le local dispose de 2 niveaux : environ 100 m² à l'étage, comprenant stockage, sanitaires, bureau et chambre froide.

Environ 140 m² au rdc.

Le rdc répartie les clients sur 3 espaces : o salle intérieure climatisée ( + de 40 couverts) o grande terrasse o coin jardin (ouvert été comme hiver) en terrasse l'hiver le restaurant peut acceuillir 100 couverts et jusqu'à 125 l'été avec extension municipale.

La terrasse est couverte et étanche, le gazebo est neuf avec toit ouvrant, équipées de l'eau et électricité.

Capacité totale max en été : + de 160 couverts (environ 130 le reste de l'année).

Restaurant équipé et conforme rénové en 2016 : accès + wc pmr, extraction en toiture entretenue deux fois par an, bac à graisse, marche en avant respectée.

Matériel et mobilier inclus, sans leasing.

Contrat fournisseur limité à la machine à café.

Exploitation annuelle avec deux services et fermeture hebdomadaire le mercredi.

Fermeture saisonnière de quasi 2 mois.

Cuisine ouverte jusqu'à 22h30 en été.

Équipe en place : jusqu'à 12 personnes en haute saison et 5 en basse saison, dont 4 cdi et un plongeur.

Bonne notoriété en ligne : thefork 8,9 / 10 avec plus de 4 300 avis, tripadvisor 4,5 / 5 et google 4,3 / 5.

Clientèle locale, touristique et monégasque.

Affaire clé en main, immédiatement exploitable, adaptée à un professionnel de la restauration ou à un investisseur recherchant un établissement reconnu sur la côte d'azur.

Dossier complet disponible sur demande : bilans, liasse fiscale, inventaire, bail et documents techniques.

Affaire rare à découvrir sans tarder.

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