Vente Boutique/Local commercial 99 m²

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Opportunité Unique : Murs Commerciaux & Habitation en centre ville Type de bien : Immeuble mixte (Commerce et Appartement) Le concept : Travaillez et vivez au même endroit !

Idéal pour un (e) entrepreneur (e) ambitieux souhaitant minimiser ses coûts d'installation.

Ce bien combine un outil de travail prêt à l’emploi et un potentiel d'habitation à valoriser.

Votre Salon de Coiffure 'Clé en Main' Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové à neuf.

Le matériel professionnel (neuf également) est inclus dans la vente, vous n'avez qu'à poser vos ciseaux ! - Espace Coiffure : Lumineux et moderne. - Espace Bacs : Agencé pour le confort client. - Espaces techniques : Pièce de repos pour vous ou vos salariés, WC et remise.

Atout majeur : Pas de fonds de commerce à racheter, pas de chiffres d'affaires à reprendre.

Vous démarrez de zéro avec des charges réduites.

Étage 1 : Appartement de type F2 à fort potentiel Accessible directement par le salon, cet espace privé se compose de : - Une cuisine et une pièce de vie. - Une grande chambre - Une salle d’eau.

Étage 2 : Comble aménageable - 2 pièces supplémentaire pour la partie habitation du première étage.

À prévoir : Des travaux de rénovation sur les deux niveaux pour transformer cet espace en un cocon confortable ou un bureau spacieux.

Emplacement & Environnement Flux : Situé dans une rue commerçante dynamique et au cOEur du centre ville de la commune.

Potentiel : Clientèle locale en attente d'un nouveau professionnel de la coiffure.

Configuration : Ensemble non divisible (accès unique par le commerce), garantissant une parfaite unité entre votre vie professionnelle et personnelle.

L'avis de l'expert : Une solution ultra-économique pour lancer son activité sans les frais d'un pas-de-porte ou d'un fonds de commerce, tout en devenant propriétaire de ses murs.

Contactez-moi pour une visite et projetez votre futur projet Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 129560 euros.

Prix hors honoraires : 125000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 4560 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.