Vente commerce 185 m² Auxonne (21130)

ENSEMBLE IMMOBILIER STRATÉGIQUE, Idéalement situé au coeur d\'Auxonne, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur.

Le rez-de-chaussée dispose d\'un local commercial de 75,00 m² actuellement exploité en pâtisserie, comprenant un magasin avec vitrine, une arrière-boutique, une cuisine, une salle d\'eau avec wc, des pièces destinées au stockage, un laboratoire, une cave et une arrière-cour privative.(changement d\'activité possible selon autorisations).

À l\'étage, accessible par une entrée totalement indépendante, vous découvrirez un appartement de type T3 de 75,00 m² parfaitement agencé, composé d\'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale, d\'une salle d\'eau avec WC et d\'une buanderie.

Un vaste grenier aménageable d\'environ 70,00 m² complète l\'ensemble, offrant une opportunité rare d\'agrandissement ou de création d\'un second logement.

Ce bien polyvalent combine emplacement n°1, indépendance des accès et fort potentiel de valorisation.

DPE classe E 328kWh / m2 / an, GES classe C 13kgeqCO2 / m2 / an, estimation des coûts annuels d\'énergie du logement : entre 2313€ et 3129€ / an prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris) Nicolas Marquet Agent Commercial- N°RSAC 502 885 718 Dijon.

Pas de détention de fonds.

160 000 € Honoraires charge vendeurs « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »Honoraires inclus de6.67%à la charge de l\'acquéreur.

Prix hors honoraires 150 000 €.

Classe énergie E, Classe climat C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. - LSI_1790871418.