Vente Boutique/Local commercial 120 m²

Iad France - Stéphanie Lajarrige vous propose : AUXERRE : EMPLACEMENT N°1 / MURS COMMERCIAUX À VENDRE AVEC LE FONDS DE COMMERCE Une opportunité rare au cOEur d'un emplacement n°1 à Auxerre !

Situé au cOEur du centre historique et touristique d'Auxerre, cet établissement commercial d'environ 120 m² représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant acquérir à la fois son outil de travail et son immobilier.

Le local, exploité en bar à vin, offre un cadre chaleureux et soigné, pouvant accueillir différents projets commerciaux : bar, restaurant, salon de thé ou autre concept de restauration.

L'établissement a fait l'objet d'une rénovation totale en 2025 comprenant notamment : •La réfection de l'installation électrique, •La réfection de la plomberie, •L’achat de mobilier entièrement neuf, •Une cuisine équipée avec piano de cuisson, four, hotte professionnelle…, •Une climatisation réversible, •Une alarme incendie.

La configuration des lieux est fonctionnelle et pleine de charme.

Sur environ 120 m², vous découvrirez : •Un espace clientèle d'environ 50 m², aménagé dans une ambiance cosy avec canapés et fauteuils, offrant 30 places assises, •Une terrasse de 15 places, •Une cuisine professionnelle équipée, •Une cave voûtée de 25 m², idéale pour le stockage.

La vente des murs commerciaux est indissociable de la vente du fonds de commerce (mandat n°2152353).

Cette formule permet à un acquéreur de devenir propriétaire de son établissement, de son outil d'exploitation et de son immobilier, dans un secteur recherché et touristique du centre-ville d'Auxerre.

Les documents comptables relatifs à l'exploitation pourront être transmis sur demande.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et découvrir cette opportunité La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.75€ par mois (soit 501 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 150000 euros.

Prix hors honoraires : 138960 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,94% du prix du bien hors honoraires) : 11040 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lajarrige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.