Vente Boulangerie, Pâtisserie 320 m²

Iad France - Laurence Neveux Aunos vous propose : Vous cherchez une affaire prospère et clé en main ?

Cette boulangerie-pâtisserie située au cOEur d’un village commerçant, avec un rayonnement multicommunal, est une opportunité rare à ne pas manquer.

Les points forts de l’établissement : •Excellente visibilité : Local idéalement placé avec un grand parking devant la boutique, parfait pour attirer une clientèle variée.

•Produits faits maison : Une réputation solidement établie grâce à une offre artisanale de qualité, appréciée d’une clientèle fidèle.

•Équipements modernes : Laboratoire de plain pied en excellent état, respectueux des normes en vigueur, avec un four neuf installé en février 2024.

•Équipe expérimentée et fidèle.

•Tenue par un couple épaulé par 4 salariés et 4 apprentis, permettant une transition immédiate pour les repreneurs.

•Grand marché 2 fois par semaine devant la boutique. •1 jour et demi de fermeture hebdomadaire. •4 semaines de congés par an.

Avantages financiers et pratiques : •Chiffre d’affaires 2025 : 543000 € HT, reflétant une activité solide et rentable.

•Loyer attractif : 1 500 € / mois incluant le local commercial et un appartement attenant de 120 m² environ.

•Possibilité d’acquérir les murs, un investissement immobilier judicieux pour sécuriser votre avenir professionnel.

Pourquoi cette affaire est-elle faite pour vous ?

•Un commerce prêt à l’emploi, idéal pour des professionnels souhaitant s’impliquer dans une activité dynamique.

•Un cadre de vie agréable, dans un village actif et convivial.

Prix du fonds de commerce : 339 200 € (frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur).

Localisation : Aube au coeur d'un bourg dynamique.

Possibilité de location gérance à étudier.

Motif de la vente : départ en retraite La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 339200 euros.

Prix hors honoraires : 320000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 19200 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Neveux Aunos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 484330899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.