Murs et fonds de commerce Bar Restaurant.

Axe stratégique / sologne – bar restaurant ouvrier + logement de fonction t3 – rare sur le secteur !

Une opportunité clé en main à clémont – affaire saine tenue depuis 26 ans !

Cadre de vie et attraction touristique à proximité : idéalement implanté au cœur d'un secteur très prisé de sologne : - tourisme loisirs à proximité immédiate : - étang du puits avec sa base nautique et de loisirs à seulement quelques minutes - à 13 kms d'aubigny-sur-nere, cité franco-écossaise très touristique et dynamique - à proximité du camping 5 les alicourts (fort flux touristique familial) - à proximité immédiate de lamotte-beuvron, hôte du mythique game fair (plus grand salon de la chasse et de la nature en france avec + 90 000 visiteurs) et du parc équestre fédéral (3e mondial, événements toute l'année). - région de chasse et de nature : au cœur d'un territoire réputé pour ses grands domaines de chasse et ses amoureux de la nature, assurant un passage régulier en saison.

Idéalement situé sur un axe passager et stratégique au niveau d'un rond-point fréquenté, venez découvrir ce fonds de commerce de bar / restaurant avec ses murs commerciaux 152 m² et d'habitation 72 m².

Peu de concurrence directe dans un rayon de 20 km, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, générant un chiffre d'affaires très stable.

1.

Surface commerciale en rez-de-chaussée (152 m²) : - espace bar accueillant et chaleureux avec sa salle de restauration 3 salles de restauration dont une avec buffet plus une agréable véranda. - cuisine professionnelle fonctionnelle, 3 réserves et sanitaires aux normes pmr - une terrasse extérieure - un parking privatif 2.

Partie habitation au 1er étage (72 m²) : - appartement t3 comprenant : cuisine, séjour, 2 chambres, espace de vie / bureau et salle d'eau / wc- grenier aménageable sur l'ensemble offrant de belles perspectives d'aménagement - chauffage central gaz - dpe d - idéal pour un logement de fonction sur place sans loyer supplémentaire !

3.

Potentiel extérieurs (terrain exceptionnel de 7 847 m²) : - dépendances 110 m² dont 2 garages avec grenier, une grange et un grand auvent, local poubelles. - parking privatif clients avec la possibilité d'aménager un très grand parking supplémentaire (poids lourds / autocars / véhicules légers) sur la parcelle si besoin.

Éléments financiers exploitation : - affaire saine et rentable : ca régulier de 73 645 € à 75 000 € avec un ebe de 27 371 € et un résultat net de 24 690 €. - murs commerciaux d'habitation : 220 000 € net vendeur / fonds de commerce : 50 000 € net vendeur prix net vendeur total (murs + fonds) : 270 000 € honoraires d'agence : 15 000 € ttc (à la charge de l'acquéreur) établissement exploité avec succès par le même couple depuis 26 ans, prêt pour une reprise immédiate ou un développement (ouvertures du soir, événements, etc.).

Réf. 24520 - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € par an.

Honoraires : 5,56 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 270 000 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr information et visites : jean-andré larpent - 07 88 62 77 88 - ville du greffe : négociateur indépendant salarié de prium city immobilier rcs 815 116 132 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de jean-andré larpent, mandataire indépendant pour naos immobilier.