Local 130m2 + appartement T6 + garage

Ensemble immobilier mixte à vendre – Local commercial et habitation – Dreuil-lès-Amiens Situé au cœur de la commune de Dreuil-lès-Amiens, à proximité immédiate de Amiens, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique.

La commune offre un environnement attractif, mêlant dynamisme local et cadre résidentiel recherché.

La présence de commerces de proximité, de services, ainsi que la facilité d’accès aux principaux axes routiers, en font un secteur propice à l’implantation et au développement d’une activité commerciale, tout en garantissant une bonne stabilité locative.

Description de l’ensemble Cet ensemble immobilier se compose de : • Un local commercial d’une surface d’environ 130 m² Actuellement loué avec la partie habitation pour un loyer global de 1 450 euros TTC mensuels.

• Un appartement de type 6, comprenant : un salon, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, cinq chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un espace dressing ou bureau.

• Un garage d’une surface d’environ 130 m², loué séparément pour un montant de 600 euros TTC mensuels.

• Un espace de stationnement privatif, avec accès commun, facilitant l’exploitation des différents lots.

Éléments techniques Deux compteurs électriques Deux compteurs d’eau Informations locatives Revenus locatifs mensuels actuels : Local commercial et appartement : 1 450 euros TTC Garage : 600 euros TTC Total : 2 050 euros TTC mensuels Les atouts du bien Ensemble immobilier mixte offrant une diversification locative Revenus locatifs en place Emplacement recherché en première couronne d’Amiens Bien adapté à un investissement patrimonial ou à une exploitation professionnelle avec habitation Conformément à la règlementation en vigueur, le bien n'est pas soumis au DPE.