BONS-EN-CHABLAIS (74) – IMMEUBLE COMMERCIAL INTÉGRALEMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 7,55 %

Bons-en-chablais – immeuble commercial intégralement loué – rentabilité brute 7,55 % – exclusivité vente des murs – axe de passage majeur du chablais je vous présente en exclusivité un immeuble commercial de qualité, intégralement loué par deux baux commerciaux fermes de 9 ans, situé sur l'avenue du léman à bons-en-chablais, entre thonon-les-bains et le bassin genevois.

Le bien - deux locaux indépendants, avec accès distincts, pour une surface totale d'environ 224 m², hors terrasse. - un local de restauration d'environ 106 m², avec vitrine exposée sur l'avenue du léman et terrasse d'environ 23 m². - un local à usage de studio photo d'environ 117 m², avec accès indépendant par la rue de l'annexion. - établissements recevant du public de 5ᵉ catégorie, avec attestations d'accessibilité.

Un investissement sécurisé - revenu locatif de 34 548 € ht par an, indexé chaque année sur l'indice des loyers commerciaux (ilc). - baux notariés de 9 ans fermes, courant jusqu'en 2032, sans vacance ni impayé à ce jour. - taxe foncière à la charge du bailleur. - une visibilité exceptionnelle sur un axe de circulation soutenu, dans une commune en croissance démographique. - rentabilité brute : 7,55 % - rentabilité nette : 7,22% les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez michel belmonte entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°879 955 292 greffe de thonon les bains) 06 66 48 23 78 (réf.

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