Manoir du XIXe siècle

Cette demeure de caractère a conservé tous les éléments qui font son authenticité : parquets d'origine en bon état, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente.

Pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville récemment installé et est raccordée au tout-à-l'égout.

La propriété profite d'une exposition particulièrement agréable.

L'entrée orientée au nord permet de bénéficier d'une terrasse fraîche durant les journées estivales, tandis qu'une seconde terrasse au sud offrira un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour et un salon avec cheminée.

De l'autre côté, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une ancienne chambre de personnel située à l'étage avec point d'eau.

Un cabinet de toilettes complète ce niveau.

Au premier étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes indépendantes.

Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, une pièce d'eau à aménager en salle de bains ou salle de douches, un grenier ainsi qu'un palier doté de deux grands placards.

Le jardin arboré, agrémenté de magnifiques arbres matures offre plusieurs espaces de détente intimistes et garantit une parfaite tranquillité, à l'abri des regards.

Un atout supplémentaire : la possibilité d'acquérir du terrain complémentaire selon vos projets.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 3 km de Bernay, de sa gare avec liaison directe vers Paris Saint-Lazare, et à proximité immédiate des commerces accessibles à pied.

Une demeure de charme au caractère préservé, alliant cachet, confort et potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf.

610760 ).