Vente commerce 4 pièces 144 m² Paimpol (22500)

Affaire Bar Tabac FDJ avec restauration – Secteur dynamique Proche de PAIMPOL (22)

Situé dans le cadre authentique et recherché proche de PAIMPOL, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique en zone rurale. Alliant convivialité et rentabilité, cette affaire "clé en main" profite d'une visibilité optimale et d'une double clientèle composée d'habitués locaux et de touristes de passage. L'espace de vente, d'une surface totale de 144 m², est parfaitement agencé pour accueillir plusieurs activités complémentaires : bar (Licence 4), tabac, FDJ, petite restauration. L'outil de travail a été régulièrement entretenu et modernisé, avec une salle de restaurant élégamment refaite en 2016 et une cuisine professionnelle entièrement rénovée en 2020. Les clients peuvent profiter d'une capacité intérieure de 65 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 20 places. Côté chiffres, l'entreprise affiche une belle santé financière avec un chiffre d'affaires de 430 200 € et un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) solide de 88 000 €et un EBER 160 000€. L'exploitation actuelle permet un équilibre entre vie professionnelle et personnelle avec une fermeture hebdomadaire le dimanche ainsi que six semaines de congés annuels. De plus, l'offre comprend un appartement de fonction de 50 m² situé au premier étage, composé d'un séjour avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau, idéal pour un couple d'exploitants. Ce fonds de commerce est proposé au prix de 474 320 € FAI. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien d'exception, contactez votre conseiller spécialisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 603698 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Bien d'exception

Pièces

• 4 pièces
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 144 m²

Etat

• Etat general : Pas de travaux

Spécifiques commerce

• Prix du Fond de commerce : 474 320

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr