Vente commerce 3 pièces 117 m² Le Teil (07400)

Montélimar, Local Commercial d'environ 30 m² dans une immeuble proche de la gare. Actuellement vide, idéal investisseur ou projet professionnel. Prévoir travaux de finitions. À visiter.

Investissement sécurisé en LMNP – Rentabilité et sérénité au rendez-vous Situé au sein d'une résidence de services dédiée au tourisme et aux affaires, cet appartement représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable, sans contrainte de gestion. Ce bien, exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial, permet de bénéficier d'un revenu régulier et sécurisé tout en profitant d'une fiscalité particulièrement avantageuse. L'appartement se compose d'une entrée avec coin cuisine fonctionnel, d'un espace de vie lumineux équipé d'un placard, ainsi que d'une salle d'eau. Pensé pour répondre aux besoins d'une clientèle de passage, professionnelle ou touristique, il offre un agencement optimisé et facile à entretenir. Le loyer est garanti à hauteur de 370 euros par mois, versé régulièrement par le gestionnaire, incluant 340 euros de loyer et un forfait de charges. Les charges de copropriété restent maîtrisées à 329 euros par an, réparties en appels semestriels. La taxe foncière s'élève à 296 euros. Grâce au statut LMNP, cet investissement bénéficie d'une optimisation fiscale performante. Les revenus locatifs sont peu ou pas fiscalisés grâce au mécanisme d'amortissement, permettant de réduire significativement la base imposable. Ce bien constitue une solution idéale pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et simplicité, tout en se constituant des revenus complémentaires sans les contraintes de la gestion locative classique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 172, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 329€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 243 523 - Greffe de ROMANS) Ludovic FROISSANT Entrepreneur Individuel 06 07 94 78 89 - Réf. 939155.