Local commercial /bureau avec potentiel habitation à PARIS 20EME ARRONDISSEMENT (75) - Proche village Jourdain

Entre Ménilmontant et Belleville, fort potentiel pour ce local idéalement situé à proximité immédiate du Village Jourdain : Au sein d'une copropriété calme et entretenue, ce local offre un volume total exploitable de 53.38 m² et dispose de 2 entrées (sur rue avec vitrine et sur cour).

Au RDC, un espace de 36.52 m² traversant (vitrine sur rue et grandes baies sur cour) avec une belle hauteur sous plafond.

Un escalier permet d'accéder à une vaste espace de 16.86 m² en souplex bénéficiant d'une lumière naturelle.

Emplacement idéal pour de nombreuses activités : commerce, bureaux, atelier, artistes, professions libérales, et toutes activités nécessitant calme et modularité.

Possibilité de transformer ce local en habitation sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur.

Rue très calme avec très peu de circulation (notamment depuis la réorganisation des sens de circulation dans l'ensemble du quartier, circulation uniquement résidentiel).

Le quartier : l'esprit "village" du 20ème Au cœur des quartiers authentiques de Ménilmontant et du Haut Belleville, mêlant commerces, cafés, restaurants, marchés et vie culturelle (Carré de Baudouin - La Bellevilloise - La Maroquinerie) et espaces verts (Parc de Belleville).

Le village Jourdain avec ses commerces de bouche, ses librairies, ses bars et restaurants se trouve à quelques minutes.

Le parc de Belleville, lieu très prisé des parisiens et des touristes à moins de 10 minutes à pied.

La place Gambetta - Ligne 3 et 3 bis - Mairie du 20ème, à moins d'un quart d'heure (8 mn avec le bus 26).

Métro jourdain ligne 11 : 7 mn à pied.

Métro Pyrénées ligne 11 : 10 mn à pied, 4 mn avec le bus 26 Bus 26 : 3 mn à pied.

Investisseur, professionnel libéral, commerçant ou particulier, venez découvrir cet espace aux multiples possibilités.

Je me tiens également à votre disposition pour toute estimation si votre projet d'achat dépend de la vente de votre bien actuel.

Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf.

600566 ).