Référence : 7375-LLI - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE À LUYNES – EMPLACEMENT HYPER VISIBLE + CLIENTÈLE SCOLAIRE

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente un fonds de commerce de restauration rapide de 30 m², situé au cœur du village de Luynes.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7375-LLI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Implanté sur l'Ancienne Route Nationale 8, le commerce bénéficie d'une excellente visibilité, notamment grâce à son emplacement à proximité immédiate d'un feu tricolore et à une enseigne de grande dimension.

La présence de plusieurs collèges et lycées à proximité constitue un véritable atout, permettant de capter une clientèle scolaire importante et régulière.

Enfin, la façade fera prochainement l'objet d'une rénovation complète avec une nouvelle peinture, offrant une présentation plus attractive et renforçant davantage la visibilité de l'enseigne.

Description du local : Le local comprend une cuisine entièrement équipée, un espace de restauration d'environ 20 couverts, des sanitaires et une grande vitrine.

L'ensemble est soigneusement entretenu et nettoyé entre chaque service.

Des travaux importants ont déjà été réalisés (tuyauterie, électricité et sanitaires).

La cuisine dispose d'une hotte entretenue annuellement.

Avantages extérieurs : Un espace extérieur aménagé avec plusieurs tables complète le local.

Prestations complémentaires : L'ensemble du matériel et des équipements nécessaires à l'activité reste sur place.

L'activité est en place depuis 2023 et bénéficie d'un bail commercial renouvelé pour une durée de neuf ans (échéance 2034).

L'exploitation est stable et rentable.

Loyer : 1 050 € HT / mois – Taxe foncière : environ 30 € / mois.

Le fonds offre la possibilité de poursuivre l'activité existante ou de développer un concept de restauration rapide.

Dossier complet et visite sur demande. - À votre service : Auriane SIBIAK - 07 82 19 30 01 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Angoulême - N°905056545 Référence annonce : 7375-LLI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 7.02% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .