Le bien étudié est un ensemble immobilier à usage professionnel situé dans la zone d'activités d'Ennery, à proximité immédiate de Cergy-Pontoise et des principaux axes routiers du secteur, notamment l'A15 et la N184.

Le bien commercial est idéalement situé à Ennery (95300), dans la zone d'activités à proximité de Cergy-Pontoise et des grands axes routiers.

Sa localisation stratégique offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces et services, tout en bénéficiant d'un environnement calme et propice au travail.

Sur une surface de terrain de 4970 m², ce local commercial dispose de 25 places de parking, d'un accès pour poids lourds, d'une aire de manœuvre et d'un abri pour lavage de poids lourd.

Le jardin extérieur offre un espace de détente pour les employés.

Composition immobilière Espace entrepôt et atelier : 677 m² Atelier d'environ 482 m² au sol, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond.

Espaces de stockage représentant environ 192 m².

Configuration adaptée aux activités professionnelles nécessitant des volumes importants et des opérations de chargement et de déchargement.

Bureaux et locaux d'accueil : 193 m² Espaces de bureaux lumineux.

Quatre bureaux et un espace d'accueil.

Salle de réunion, magasin et sanitaires.

Salle de restauration.

Appartement indépendant : 82 m² Appartement en duplex de quatre pièces principales.

Accès indépendant et terrasse.

Très bon état.

Terrain : 4 970 m² Espaces de stationnement pour véhicules légers de 25 places dont 2 PMR Accès et circulation pour poids lourds.

Aires de manœuvre et potentiel d'organisation extérieure pour les besoins de l'activité.

Abri pour lavage de poids lourd La surface totale bâtie de 952 m², répartie entre 677 m² d'atelier et de stockage, 193 m² de bureaux et 82 m² d'habitation.

La localisation au sein de la zone d'activités d'Ennery constitue un atout pour les entreprises recherchant une implantation dans le secteur de Cergy-Pontoise.

La proximité des axes routiers facilite les déplacements professionnels, les livraisons et les opérations de transport.

Cette accessibilité est particulièrement importante pour les entreprises artisanales, industrielles, techniques ou de négoce.

La construction datant de 2016, associée à un état général très bon, constitue un facteur favorable.

L'absence de travaux significatifs identifiés à ce stade est susceptible de limiter les dépenses immédiates et de faciliter une installation rapide. a répartition des surfaces répond aux besoins de nombreuses PME : Une surface d'atelier et de stockage adaptée à l'activité opérationnelle.

Des bureaux permettant de regrouper les fonctions administratives et commerciales.

Un appartement indépendant pouvant présenter un intérêt complémentaire.

Cette polyvalence renforce l'intérêt du bien pour un site professionnel complet.

Disponible de suite au prix (HT) de 2 166 320€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 2 166 320 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 2 083 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 83 320 € HT + 16 664 € TVA, soit 99 984 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Luis MARCOS MENDES, Tél. : 06 38 42 42 85, E-mail : luis.marcosmendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 109993329.