Rentabilité possible 12%

Pour un bel investissement (rentabilité 12%) ou pour une activité, je vous propose à la vente une surface de bureaux de 170 m² environ, rue Bergson en rdc avec facilité d'accès (esplanade sans escalier, tramway à 50m, commerces sur place : bar, resto, primeur, supermarché.

) Trois places de parking facilitent vos stationnements.

Les bureaux sont actuellement divisés en neuf cellules de 10 à 24 m², louées entre 200 et 350 euros mensuels.

Ils peuvent être libérés en partie dans les 6 mois à venir.

Les revenus locatifs actuels des bureaux, des places de parking et de 10 boîtes aux lettres sont de 30000 euros annuels.

Le total des charges (copropriété 3500, taxe foncière 3200 et électricité 2800) représente 9500 euros par an, soit un solde net de plus de 20000 euros.

Vous disposez également de deux sanitaires avec wc et lavabo ( à rafraîchir).

La copropriété a réalisé des travaux : isolation et étanchéité du toit terrasse en 2022 et façade votée en cours de réalisation.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont individuels et électriques (radiateur et chauffe-eau).

Un seul compteur électrique et d'eau froide pour l'ensemble.

Pour tout renseignement, je vous remercie de me contacter au 07 68 41 88 55 Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 196 600 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 184 804 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 796 € HT + 2 359,2 € TVA, soit 14 155,2 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 07 68 41 88 55, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181.