Local à vendre MONSEMPRON LIBOS (47), LOCAL GARAGE 348m2 ( loué ) + appartement T3- idéal ARTISAN/INVESTISSEUR, EXCELLENTE RENTABILITE

Ensemble immobilier conprenant un local d'activité d'environ 348 m² actuellement exploité en garage automobile, loué jusqu' fin 2027 500€ / mois, ainsi qu'un appartement T3 situé à l'étage.

Le local professionnel se compose d'un grand atelier mécanique offrant de beaux volumes permettant l'intallation de plusieurs postes de travail.

Le bâtiment est équipé d'une cabine de peinture automobile, idéale pour une activité de carrosserie.

Le bien comprend également : * un bureau d'accueil pour la clientèle * des vestiaires avec wc, et douche * une réserve / espace de stockage pour pièces et matériel A l'étage, se trouve un appartement T3 comprenant : * une cuisine bien agencée ouverte sur séjour, belle hauteur sous plafond * 2 chambres avec emplacement dressing * une salle d'eau, cabine de douche, lave-linge, 1 fenêtre * wc indépendant Prestations : Double vitrage Climatisation réversible pièce de vie Chauffages électriques à inertie connectés dans toutes les pièces.

Cet appartement peut servir de logement de fonction, habitation principale, ou générer un revenu locatif.

Points forts : * local professionnel 348 m² * cabine de peinture * Activité de garage déjà adaptée * Appartement T3 * Idéal artisan, mécanicien, carrosserie ou investisseur.

Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Pour plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.

945588.