URRUGNE – VENTE MURS COMMERCIAUX LOUÉS – ENTREPÔT PROFESSIONNEL

Christophe castanchoa latchere – capifrance vous propose : urrugne – murs commerciaux loués – actif d'investissement à vendre sur le secteur d'urrugne, murs commerciaux d'un bâtiment professionnel à usage d'entrepôt, implanté sur une parcelle d'environ 746 m² comprenant le bâtiment et ses espaces extérieurs.

Le bien est proposé occupé, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ayant pris effet le 11 mai 2022, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Le bail prévoit une destination « tout commerce », apportant une réelle polyvalence à cet actif professionnel.

Le loyer, initialement fixé à 3 500 € ht mensuels, a été révisé en mai 2025 et s'établit désormais à 3 804 € ht par mois, soit 45 648 € ht de revenus locatifs annuels.

Sur la base du prix de commercialisation, cet investissement présente une rentabilité brute d'environ 6,9 %, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel déjà loué sur le secteur du pays basque.

Le dossier comprend également des éléments relatifs à un projet de modification et d'extension du bâtiment, permettant d'apprécier le potentiel du site.

Prix de vente : 660 000 € fai prix net vendeur : 620 000 € honoraires : 40 000 € à la charge de l'acquéreur dossier complet, bail commercial et informations financières communiqués après échange et étude du projet d'acquisition.

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\ important – financement toute visite sera organisée sous réserve d'un projet de financement solide et abouti.

Des éléments justificatifs seront demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°879 937 456 - greffe de bayonne) christophe castanchoa - latchere entrepreneur individuel 06 67 10 35 78 - réf.

969544.