Bureau 2 pièces à vendre à Bonneville (74130)

Cellules d'activités à bonneville (74) sortie autoroute emplacement stratégique au cœur de la vallée de l'arve dans un complexe immobilier dynamique situé à bonneville, au sein d'un bassin industriel reconnu pour son savoir-faire en mécanique de précision et sa proximité immédiate avec le grand genève. Un emplacement de premier choix le site bénéficie d'une accessibilité optimale pour votre logistique et vos collaborateurs : • accès immédiat à l'autoroute a40 et à 10 min de l'a410. • genève centre à seulement 25 minutes (28 km). • annecy à 35 minutes (38 km). • aéroport international de genève à 35 minutes. Caractéristiques techniques & modularité nos cellules de 115 m² sont conçues pour s'adapter à vos besoins (activités artisanales, tertiaires ou services techniques) : • espace rez-de-chaussée (env. 60 m²) : dalle béton avec forte charge au sol. • étage mezzanine (env. 55 m²) : idéal pour vos bureaux. • accès poids lourds : porte sectionnelle isolée de 3,50 m (h) x 4,00 m (l). • équipements inclus : tableau électrique (< 36 kva), raccordement fibre optique (sous réserve de disponibilité), fenêtre en aluminium double vitrage et boîte aux lettres individuelle. Conditions financières deux configurations principales : • box standard (115 m²) : 199 500 € ht (soit 1 735 € ht / m²). Avantage investisseur / groupement : en cas d'acquisition de deux box couplés, bénéficiez d'une moins-value de 15 000 € ht (non réalisation de l'escalier et de la cloison séparative). ________________________________________ vous souhaitez implanter votre activité ou développer votre patrimoine immobilier ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf. 954377.

Opportunité investisseur : cellules d'activités neuves – haute-savoie (74) emplacement stratégique au cœur de la vallée de l'arve – sortie autoroute a40 saisissez l'opportunité d'investir dans un actif immobilier professionnel à forte demande au sein du bassin industriel de bonneville, mondialement reconnu pour son savoir-faire en mécanique de précision et sa proximité immédiate avec le grand genève. Performance & valorisation du patrimoine prix de vente : 199 500 € ht (soit 1 735 € ht / m²) offre spéciale groupement : économisez 15 000 € ht pour l'achat de 2 cellules couplées (optimisation de l'espace par suppression de cloison et escalier). Cible locative : artisans, pme, activités tertiaires ou services techniques. Fiscalité : récupération de tva possible et amortissement des murs. Une accessibilité de premier ordre le complexe bénéficie d'une situation géographique majeure pour garantir un taux d'occupation maximal : a40 : accès immédiat (généve à 25 min / 28 km). A410 : à seulement 10 minutes (annecy à 35 min / 38 km). Aéroport international de genève : 35 minutes. Caractéristiques techniques & modularité chaque cellule de 115 m² est conçue pour la performance industrielle et le confort tertiaire : rez-de-chaussée (60 m²) : dallage béton haute résistance (1 000 kg / m²) lissé à l'hélicoptère. Étage mezzanine (55 m²) : structure bac acier collaborant (250 kg / m²) idéale pour bureaux ou stockage léger. Accès poids lourds : porte sectionnelle isolée de grande dimension (3,50m h x 4,00m l). Construction haute qualité : charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), fenêtres alu double vitrage. Équipements & services inclus énergie : tableau électrique divisionnaire connectivité : raccordement fibre optique et introduction téléphonique prévus. Aménagements : escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle, fenêtre alu. Stationnement : place de parking privative obligatoire par cellule (2,50 m x 5,00 m). Les atouts pour votre investissement zone à forte tension : pénurie de petites surfaces d'activités dans le secteur frontalier. Modularité : possibilité de coupler les cellules pour répondre à des locataires de plus grande envergure. Bâtiment neuf : frais d'entretien réduits et garanties constructeur pour une sérénité totale. Dossier complet sur demande prenez rendez-vous pour découvrir le site et étudier les simulations de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf. 954445.