Investissement locatif ou implantation professionnelle : une opportunité à saisir ! à vendre CULAN (18)

* Investissement locatif ou implantation professionnelle : une opportunité à saisir !

* Idéalement situé en plein cœur du village, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant * Bourges, Châteauroux, Paris, Montluçon, Clermont-Ferrand et Vichy * , au centre de la France.

Une visibilité idéale pour développer une activité ou réaliser un investissement pérenne.

Il est possible de changer ce local commercial en habitation, un accord verbal a été donné par la mairie.

Le village dispose de tous les services essentiels : commerces de proximité, école, maison de santé, pharmacie, ainsi que d'un remarquable château du XIIᵉ siècle qui participe à son attractivité.

### Un bien offrant de nombreuses possibilités Le bâtiment comprend : * Un * rez-de-chaussée de 52 m² * , entièrement rénové, composé d'une vaste pièce d'accueil très lumineuse, d'une cuisine et d'un WC.

* Un * grenier aménageable de 52 m² * , offrant un important potentiel d'extension, de création de bureaux, de stockage ou d'aménagement complémentaire.

* Un * terrain à l'arrière * , permettant différents projets d'aménagement selon vos besoins.

### Un local prêt à l'emploi Aucun gros travaux à prévoir au rez-de-chaussée : * Double vitrage PVC * Pompe à chaleur air / air * Cuisine installée * Rénovation récente Le local est immédiatement exploitable pour une profession libérale, un commerce, des bureaux, un artisan ou toute activité de services.

### Un investissement à fort potentiel Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facilement louable ou entrepreneur souhaitant acquérir vos propres locaux, ce bien réunit de nombreux atouts : emplacement central, excellente visibilité, potentiel d'évolution et faibles travaux à prévoir.

* Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

* Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.

931480.