Appartement à vendre à Bordeaux (33300)

À proximité de la mairie de quartier de Bordeaux Maritime appartement T2 spacieux et fonctionnel au sein d'une petite copropriété paisible située en retrait de rue et en parfait état d'entretien (RAVALEMENT2025) L'appartement dispose de beaux volumes et jouit d'une terrasse qui s'ouvre agréablement sur les espaces verts de la résidence au calme et sans vis à vis. Vendu avec une place de parking privative Station de tram et commerces à proximité immédiate. (7.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850.00 euros.

Situé dans la vibrante ville de Bordeaux (33300), cet appartement T4 de 81 m² offre un emplacement idéal à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, d'un lycée et d'une crèche. La résidence moderne et sécurisée comprend un local à vélos et une place de parking privative en sous-sol. Bénéficiant d'un chauffage collectif économique, la construction récente de 2019 garantit un confort optimal. Les commodités telles qu'un ascenseur, un accès pour handicapés, un interphone, un digicode et la fibre optique viennent compléter cet environnement urbain dynamique. À l'extérieur, cet appartement dispose d'une terrasse de 13 m² et d'un balcon de 8 m², offrant des espaces extérieurs agréables pour se détendre. La place de parking couverte vient ajouter une commodité non négligeable pour les résidents. À l'intérieur, cet appartement lumineux propose 3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, et un espace de vie spacieux de 4 pièces. Avec ses 81 m² bien agencés, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ses caractéristiques telles que le chauffage collectif, les commerces alentours, les transports en commun ainsi qu'un facilité d'accès à la rocade Bordelaise en font une belle opportunité résidentielle à Bordeaux. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MULLER, Tél. : 06 30 74 58 36, E-mail : franck.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 928865468.

Bordeaux chartrons. Appartement T3 en rez-de-jardin dans un immeuble en parfait état. Séjour lumineux, cuisine séparée, équipée, deux chambres, salle de bains et Wc indépendants. Superbe jardin privatif d'environ 300 m². Bien traversant, calme et lumineux. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

Ravezies - t3 lumineux - grand balcon - logement econome (dpe b) - immeuble 2010 - vue dégagée - calme optimhome vous présente ce charmant t3 de 66,05 m² loi carrez au 2eme étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue. Bien agencé (cf plan), l'appartement comprend une entrée avec rangements, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et accès à une terrasse de 9 m², deux chambres disposants chacune d'une penderie intégrée, une salle de bains avec emplacement machine et un wc séparé. Ce bien dispose d'un cellier accessible par le balcon et, par ailleurs, une place de parking en sous-sol est également proposée en sus du prix (accès direct par ascenseur). En très bon état, l'appartement est lumineux et agréable à vivre. Il présente par ailleurs un dpe classe "b" ! Situé au calme, à proximité de la place ravezies et du tramway (lignes c et e). Nombre de lots de la copropriété : 133, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1175€ soit 97€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 607698 ).

Hosman vous propose ce 2 pièces de 46 m² situé au 5ᵉ étage d'une résidence moderne du secteur de Bordeaux. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, complétée par un balcon de 10 m² idéal pour profiter des beaux jours. Construit en 2011 dans un immeuble bien entretenu, ce bien allie confort contemporain et praticité au quotidien. Un appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie en ville sans compromis. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 13 m², une salle de bains, et un balcon de 10 m². Situé au 5ᵉ étage sur 8, l'immeuble est desservi par un ascenseur. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation collective à géothermie, avec comptage individuel — un atout économique et écologique non négligeable. Commodités Dans un rayon de 500 mètres, vous trouverez commerces de proximité, restaurants et lieux culturels. Plusieurs établissements scolaires — de la maternelle au lycée — sont facilement accessibles à pied. Des espaces verts environnants offrent des possibilités de promenade et de détente. Transports Le cours de Québec bénéficie d'une desserte multimodale appréciable sur le réseau TBM. Le tramway C est accessible à proximité, avec les arrêts Les Aubiers et Centre Commercial Moovit, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux rapidement. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre : les lignes 7,15, 32 et 35 desservent le secteur Moovit, offrant des connexions vers différents quartiers de la métropole. Pour les déplacements régionaux, la ligne de train L42 est également accessible depuis le secteur. Copropriété Immeuble construit en 2011, en bon état général, équipé d'un local à vélos. Aucune procédure en cours n'est mentionnée. Informations clés Honoraires : 6 900 € fixes, à la charge du vendeur.

Idéalement situé aux Bassins à Flots, au sein d'une résidence récente, découvrez ce T2 d'environ 40 m² au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une loggia de 5 m² offrant un espace extérieur agréable. Un emplacement de parking privatif complète le bien. Appartement fonctionnel, bien agencé, situé à proximité immédiate des commerces, Halles de Bacalan, transports (tram B) et quais. Idéal premier achat ou investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1530 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie HERY, Tél. : 06 29 02 28 28, E-mail : elodie.hery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 588.

Gironde, bordeaux (33300). 610400 euros hai, dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur (soit 23400 eurosttc) soit 587000 euros net vendeur. Dans le quartier très prisé des chartrons, dans une belle rue calme bordée de maisons de pierre, ce grand appartement en duplex, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, offre une grande terrasse ensoleillée. Il est complete d'un grand entrepot de 134 m² au rez-de-chaussée, avec atelier. Son séjour traversant avec cuisine ouverte dispose d'un accès direct à la belle terrasse, ainsi que la chambre attenante au séjour. À l'étage, une très grande pièce mansardée propose une chambre supplémentaire, là où deux seraient possibles. Une grande salle d'eau et une toilette complètent l'ensemble, et une buanderie est facilement réalisable dans le grand cellier d'entrée. Un très grand entrepôt de 134 m², qui peut être utilisé en garage et atelier occupent le rdc. Pas de charge de copropriété, pas d'entrée commune pour cette toute petite copropriété (actuellement 2 co-propriétaires). Dpe c / ges c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 445589- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Gironde, bordeaux (33300). 472000 euros hai, dont 3.96% d'honoraires charge acquéreur (soit 18000 eurosttc) soit 454000 euros net vendeur. Dans le quartier très prisé des chartrons, dans une belle rue calme bordée de maisons de pierre, ce grand appartement en duplex, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, offre une grande terrasse ensoleillée. Son séjour traversant avec cuisine ouverte dispose d'un accès direct à la belle terrasse, ainsi que la chambre attenante au séjour. À l'étage, une très grande pièce mansardée propose une chambre supplémentaire, là où deux seraient possibles. Une grande salle d'eau et une toilette complètent l'ensemble, et une buanderie est facilement réalisable dans le grand cellier d'entrée. Pas de charge de copropriété, pas d'entrée commune pour cette toute petite copropriété (actuellement 2 co-propriétaires). Dpe c / ges c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam galmar, au 06 13 71 63 50 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam galmar agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 445392- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au coeur des Bassins à Flot, charmant appartement duplex t4, d'une surface de 82 m²( encore sous garanie décennale ). Ce bien dispose de deux terrasses, d'un séjour chaleureux, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, de 2 salles d'eau et WC séparé. Place de parking privative. Proximité de toutes les commodités ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Bordeaux – Quartier Parc Rivière / Tivoli Appartement T3 de 83,66 m² avec balcon et cave Au cœur d'un environnement recherché, à proximité du Parc Rivière, des commerces et des transports (bus lignes 9,15 et 82, tram D – arrêt Barrière du Médoc), découvrez cet appartement traversant situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante avec cellier. L'espace nuit comprend une chambre, une salle de bains et des WC séparés. La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une seconde chambre, selon vos besoins et votre projet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Une cave complète ce bien. À noter : la première photo correspond à une suggestion d'aménagement non contractuelle. Référence agence : 2407.

Iad france - jean-louis lafond vous propose : bien d’exception - 9e étage - vue panoramique sur le port l'adresse : situé au 134 rue lucien faure, au coeur du quartier dynamique et prisé des bassins à flot, découvrez cet appartement t4 haut de gamme de 75 m², niché au 9e étage d'une résidence sécurisée. La vue : prenez de la hauteur. Depuis votre terrasse spacieuse (pouvant accueillir une table de 6 convives), profitez d’une vue spectaculaire et imprenable sur le port et les bassins. Un véritable belvédère urbain baigné de lumière. L’intérieur : espace de vie : un salon ultra-lumineux grâce à ses ouvertures haut de gamme offrant une isolation thermique et acoustique parfaite. Côté nuit : 3 chambres confortables, dont une superbe suite parentale avec un grand dégagement privatif, un meuble vasque design et une douche à l’italienne. Prestations : matériaux de qualité, salle de bain supplémentaire, wc indépendant et agencement optimisé. Le 'plus' rare : l'appartement dispose d'une place de parking privée et sécurisée située au rez-de-chaussée. Facile d’accès, bien ventilée et protégée, elle complète parfaitement les prestations de standing de ce bien. En résumé : surface : 75 m² étage : 9e avec ascenseur extérieur : terrasse / balcon de réception atouts : vue port, suite parentale, fenêtres haut de gamme, parking rdc. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 69 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-louis lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 340429380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

33300 - t2 lumineux avec loggia + parking bordeaux ginko visite en video sur mes reseaux sociaux : samuel carle immobilier envie d'un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé ? Ce t2 de 46,63 m², situé au coeur du quartier ginko, coche toutes les cases. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie exposée plein sud, avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable et lumineux au quotidien. Côté nuit, une chambre indépendante et une salle de bain avec wc complètent l'ensemble. Vous profitez également d'une loggia de 4,25 m², idéale pour vos moments de détente, au calme, avec vue sur une sente intérieure végétalisée sans vis-à-vis direct. Charges tout compris : environ 139 eur / mois (chauffage, eau chaude et eau froide inclus). Place de parking sécurisée en sous-sol résidence avec ascenseur et local vélos bonne performance énergétique emplacement recherché : commerces, tramway et commodités à pied à deux pas de bordeaux-lac, de sa plage, de sa base nautique et de ses activités sportives parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un bon potentiel de rentabilité grâce à la loggia et au stationnement. Cette annonce vous est proposée par samuel carle - ei - norsac : bordeaux 529 911 695, enregistré à de 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Découvrez ce charmant appartement de 63 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble datant de 1947 à Bordeaux. Vous serez séduits par le cadre de vie chaleureux et la luminosité qui émane de chaque pièce. Avec ses deux chambres accueillantes, chacune possédant sa propre salle de bain, cet espace est parfait pour une famille ou un jeune couple. La pièce maîtresse est sans conteste la terrasse de 18 m² orientée sud-est, parfaite pour savourer vos moments de détente en plein air. L'appartement fait partie d'une petite copropriété familiale bien entretenue, où règne une atmosphère conviviale. Les finitions soignées, comme le parquet et le double vitrage, assurent un confort optimal et une isolation thermique de qualité. L'environnement est également un atout majeur. Profitez de la proximité des espaces verts tels que le "Jardin ta Sœur Garden" et le "Square Joséphine", tous deux accessibles à pied en moins de 500 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont également à portée de main : des écoles maternelles et primaires à moins de 600 mètres, garantissant ainsi un quotidien pratique. Caractéristiques techniques - Superficie : 63 m² - Terrasse : 18 m² - Chauffage : Électrique individuel - Étage : Rez-de-chaussée - Charges de copropriété : 98 € - Taxe foncière : 1 130 € - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Bordeaux - chartrons - appartement - t3 - 72 m² loi carrez - patio venez découvrir au coeur du très recherché quartier des chartrons, ce t3 d'une superficie de 72 m² loi carrez, situé au premier étage arrière d'un élégant immeuble en pierre, parfaitement entretenu, avec un accès direct aux quais. Le bien se compose d'une entrée confortable, d'une pièce de vie avec une cuisine semi ouverte donnant tous deux sur un patio de 5 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Proche des commerces et de toutes les commodités (tram b en pied d'immeuble). Idéal pour une résidence principale et / ou un pied à terre ! Une visite s'impose ! Petite copropriété de standing composée de 7 lots principaux. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 299 000eur hai dont 10 000eur ttc d'honoraires d'agences. Honoraires charge acquéreur. 1.

Bordeaux - chartrons - appartement - t2 - 70 m² loi carrez - terrasse venez découvrir au coeur du très recherché quartier des chartrons, ce grand t2 d'une superficie de 70 m² loi carrez, situé au premier étage arrière d'un élégant immeuble en pierre, parfaitement entretenu, avec un accès direct aux quais. Le bien se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de 26 m² ouverte sur une terrasse de 17 m², d'une cuisine indépendante comprenant une buanderie, d'une master chambre de 27 m² avec un dressing, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Proche des commerces et de toutes les commodités (tram b en pied d'immeuble). Idéal pour une résidence principale et / ou un pied à terre ! Une visite s'impose ! Petite copropriété de standing composée de 7 lots principaux. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 279 000eur hai dont 10 000eur ttc d'honoraires d'agences. Honoraires charge acquéreur. 1.

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : T3 lumineux avec balcon – emplacement idéal proche Ravezies À deux pas de la place Ravezies, rue Robert Charazac, cet appartement de 73 m² coche toutes les cases : emplacement pratique, calme et belle luminosité. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue de 2003, il bénéficie d’une exposition ouest, ce qui lui apporte une lumière agréable tout au long de la journée. Côté agencement, vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine séparée équipée, un séjour spacieux et lumineux, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. Le balcon vient compléter l’ensemble et permet de profiter facilement des extérieurs aux beaux jours. La visite virtuelle du bien est disponible. L’appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol et d’une cave — un vrai plus au quotidien. Son gros atout : un environnement calme tout en étant hyper bien desservi. Accès rapide aux boulevards, rocade et autoroute. Tram C et F (arrêt Grand Parc) à 100 mètres, et les Chartrons comme les quais accessibles à pied ou à vélo. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, c’est un bien facile à valoriser dans un secteur recherché. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.33€ par mois (soit 1288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 242000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,31% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux Chartrons, dernier étage avec ascenseur d'une résidence entretenue. Un appartement familial T4 en parfait état offrant un grand séjour, une cuisine équipée fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et wc séparé. Un balcon de 27 m² et un cellier. L'appartement est lumineux et offre la climatisation. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Sur les Quais : Au 1er étage d'un bel immeuble pierre, venez découvrir ce T3 alliant charme de l'ancien et rénovation comptemporaine composé de : Un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse exposé plein Ouest, deux chambres, un point d'eau, aucun travaux à prévoir ! Honoraires inclus dans le prix : 5.24%.

Appartement de type 2 idéalement situé proche de toutes les commodités (TRAM C, commerces de proximité, écoles, parcs), bénéficiant d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, une belle terrasse de 18 m², une chambre avec accès sur l'éctérieur, salle de bains, et wc séparé. Une place de parking privative complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Bordeaux Chartrons, Bassins à flots. Au 3ème étage d'une copropriété récente, appartement T4 comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, 3 chambres, une salle d'eau, WC séparés. Un parking couvert complète ce bien. Lumineux, proche des commerces et des transports. Honoraires inclus dans le prix : 5.77%.

Bordeaux lac - proche tram et toutes commodités commerciales. Dans résidence fermée et sécurisée. Bel appartement t2 (46.45 m²) avec balcon et place de parking privative et abritée. Entrée placard - séjour ouvert sur balcon avec cuisine us équipée - chambre - salle de bains - wc séparé - balcon. Tout confort - belles prestations - idéalement placé. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges. Idéal 1er achat.

Chartrons - Saint Martial, à 100m des quais et du tram, ce superbe T3 en duplex prend place dans une copropriété intimiste de deux lots. Il offre deux chambres dont une en rdc et un bel espace de vie lumineux. Son jardin privatif de 36 m², exposé sud-ouest, avec terrasse et pelouse, offre un cadre de vie privilégié, comme une maison Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.47%.

Allées Haussmann : Au 3ème étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence en parfait état, découvrez ce T2 BIS de 55 m² baigné de lumière, composé de : Un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur balcon, une chambre, un bureau, une salle de bain, WC séparés. Une place de parking complète le bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Coup de COEur : Rez-de-jardin dans un ancien Chai Napoléonien – Bacalan Vivez l'histoire alliée au confort contemporain. Situé au cOEur du quartier dynamique de Bacalan, à deux pas de la Cité du Vin et des Halles, venez découvrir ce bien unique. Niché dans une résidence de prestige — d'anciens chais issus des écuries de Napoléon — cet appartement marie à la perfection façades en pierre de taille, jardins arborés et rénovation moderne. Les points forts de l'appartement : •Espace de vie ouvert : Une superbe pièce de vie ouverte sur l’extérieur grâce à sa large baie vitrée. •Cuisine sur-mesure : entièrement équipée, avec un large plan de travail et mange-debout pour la convivialité. •Extérieur privilégié : Profitez d'une terrasse privative de 20 m² exposée plein Sud, accessible par un portillon sécurisé. Un véritable havre de paix. •Côté Nuit : Une belle chambre avec porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse. •Salle d'eau de caractère : Style industriel avec douche à l'italienne, meuble métal sèche serviette et finitions soignées. •Confort : WC séparé avec espace buanderie intégré •Praticité : Place de parking sécurisée et local à vélos. Un emplacement stratégique : •Transports : Tram B à moins de 3 min à pied (hyper-centre accessible rapidement). •Vie de quartier : Halles de Bacalan et commerces à 800 m. •Sérénité : Calme absolu au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu chargé d'histoire ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 619 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.33€ par mois (soit 1204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans l'écoquartier Ginko à Bordeaux-Lac venez d"couvrir ce bel appartement triplex de 96 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'espace de vie principal offre une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. On retrouve également un placard d'entrée et des grands wc séparés à ce niveau. Au premier étage, le palier distribue trois chambres, des wc séparés et une salle de bain. Le dernier étage est réservé à l'espace parental avec une chambre, une salle d'eau et une grande terrasse exposée plein sud pour profiter en toute tranquillité. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète l'ensemble. Les charges comprennent le chauffage collectif réalisé par le réseau de chaleur de la ville, ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 129 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2330 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.