Appartement avec terrasse à vendre à Toulon (83000)

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue datant des années 2000, découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m² avec terrasse idéalement situé au calme absolu. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse par son exposition, comprenant salon et salle à manger, ouvrant sur une spacieuse terrasse. La cuisine est indépendante avec la possibilité de la rendre ouverte à la pièce de vie. Un couloir avec placard de rangement dessert le coin nuit, composé de deux chambres avec placard intégrés, d'une salle de bain à rénover, ainsi que d'un WC indépendant. En complément, ce bien dispose de prestations appréciables : garage fermé de 13 m², une cave, ascenseur, résidence calme et agréable fermée et sécurisée par portail électrique. Cet appartement offre un beau potentiel, ne tarder pas pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité, fabienne rougé, propriétés privées, vous présente ce très beau t2 de 43 m² avec terrasse de 10 m², pkg en sous-sol, situé secteur saint-roch, à deux pas de l'arsenal et de toutes ses commodités. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine équipée, donnant sur la terrasse par une large baie vitrée. La chambre, spacieuse, ouvre également sur l'extérieur via une porte-fenêtre. La salle d'eau, grande et fonctionnelle, comprend douche, wc, vasque, rangements et sèche-serviettes. L'ensemble est impeccable, aucun travaux à prévoir. La terrasse de 10 m² permet d'accueillir facilement 8 personnes pour profiter de moments conviviaux, dans un environnement calme. Caractéristiques et équipements : - résidence moderne livrée fin 2020 - appartement normes pmr. - sas d'entrée sécurisé - digicode - interphone - ascenseur - menuiseries pvc double vitrage - volets roulants électriques la résidence a tout juste 5 ans, et l'appartement est dans un état impeccable. Ca y est, vous etes chez vous ! Ll ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose pour découvrir ce petit bijou ! Contactez-moi ! Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché. Prix de vente : 165 000 euros hai (honoraires d'agence inclus) - charge vendeur. Mentions règlementaires et informations complémentaires : copropriété : 119 lots dt 60 à usage d'habitation, 59 en stationnement aucune procédure en cours charges courantes annuelles : 600 euros (eau froide incluse) taxe foncière : 1 128 euros / an dpe : c - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 euros et 432 euros / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabienne rougé agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tarascon 514623594 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429 815 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 119 lots - dont 60 lots habitation. (). Charges annuelles : 600 euros. Fabienne rougé (ei) agent commercial - numéro rsac : tarascon 514623594 -.

Appartement 3 pièces - 67 m² - Toulon La Palasse A découvrir : appartement lumineux de 67 m² Carrez en rez-de-chaussée, situé dans une petite copropriété de 6 lots seulement, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce 3 pièces se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Nombreux rangements intégrés pour un confort au quotidien. Atouts supplémentaires : place de parking privative dans la résidence, grande cave saine, faibles charges de copropriété : environ 700 € par an. Appartement idéal pour une première acquisition ou en investissement locatif avec excellente rentabilité. Réf. 23541 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Marc TAHAR - 06 11 56 67 11 - Ville du greffe : RSAC TOULON 388 958 274 Surface CARREZ : 66.36 m².

Saphea patrimoine vous propose à la vente : t2 duplex avec terrasse - toulon centre - besagne renaissance ? Idéalement situé en plein coeur de toulon, à deux pas du port, des commerces, des halles et du marché du cours lafayette, découvrez ce superbe appartement t2 en duplex au sein du programme de réhabilitation besagne renaissance. Situé au 4 ? Étage, ce bien développe une surface habitable de 46 m² et séduit par sa configuration atypique, sa luminosité et surtout sa magnifique terrasse de 13,8 m², rare en centre-ville. Composition : entrée avec placard belle pièce de vie avec séjour et cuisine a l'étage : grande chambre avec accès terrasse dressing / rangement salle d'eau avec wc les + : appartement en duplex grande terrasse offrant un véritable espace extérieur programme de réhabilitation de standing emplacement central recherché idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif forte attractivité locative (étudiants, actifs, militaires) un bien rare alliant charme de l'ancien rénové, confort moderne et qualité de vie urbaine. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

À deux pas des plages du Mourillon, un art de vivre rare avec toit-terrasse d'exception Situé au coeur du Mourillon, l'un des quartiers les plus prisés de Toulon pour son atmosphère de village, sa proximité immédiate de la mer et la qualité de ses commerces, ce bien rare offre une adresse confidentielle et recherchée. Développé sur environ 120 m² Loi Carrez, cet appartement en duplex, entièrement rénové avec des prestations actuelles, occupe les étages d'un immeuble indépendant. Le premier niveau est dédié à l'espace nuit, proposant trois chambres ainsi que deux salles d'eau au design contemporain. Chaque pièce bénéficie d'un accès à un extérieur, apportant confort et luminosité. À l'étage supérieur, l'appartement s'articule autour d'un vaste espace de vie de plus de 55 m², baigné de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, dans une ambiance élégante et conviviale. Le bien est sublimé par un superbe toit-terrasse de 36 m², véritable signature de l'appartement. Aménagé avec une cuisine d'été sous pergola, cet espace extérieur rare en centre-ville devient une pièce de vie à part entière, idéale pour recevoir, se détendre ou profiter du climat méditerranéen en toute intimité, à seulement quelques minutes à pied des plages. L'emplacement privilégié du Mourillon, entre mer, marché, restaurants et commodités, renforce l'attrait de ce bien d'exception, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou investissement patrimonial. En complément, il est possible d'acquérir les murs d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité, offrant la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire ou de concilier habitation et activité professionnelle dans un secteur à forte attractivité. Un bien rare sur le marché toulonnais, alliant emplacement premium, extérieur d'exception et potentiel patrimonial. Bien proposé par PDA agent commercial 06 13 84 95 81 RSAC : 878 438 233 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Petit-Bois ? Appartement T3 en rez-de-chaussée avec terrasse, au calme au coeur du quartier résidentiel très prisé du Petit-Bois, à proximité immédiate des établissements Fénelon et Bon-Accueil, et à moins de 10 minutes à pied des plages du Mourillon, découvrez ce T3 de 65 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée. Exposé Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme et arboré, idéal pour profiter pleinement des soirées d'été. Il se compose de : - Une pièce de vie de 18 m² donnant sur une terrasse de 12 m², - Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, - Deux chambres, dont une donnant accès à la terrasse. - Une salle de bain, WC séparés, - Un dressing. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel dans un cadre de vie privilégié lesclesdusoleil la serinette 04 94 46 27 27.

Toulon ? Siblas : confortable t4 avec vue mer sur la rade au c ? Ur du très recherché quartier de siblas, découvrez ce superbe appartement t4 de plus de 92 m², situé au 1er et dernier étage d'une maison des années 30. Traversant nord / sud, il offre de magnifiques vues dégagées sur la rade de toulon et le mont faron. L'appartement se compose d'un vaste double séjour de 32 m² exposé plein sud, baigné de lumière et ouvrant sur un grand balcon avec vue mer. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, dispose d'un agréable coin repas. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres de 11 et 15 m² avec rangements, une grande salle d'eau ainsi que des wc indépendants. En complément, les combles ont été partiellement aménagés et accueillent actuellement un troisième espace nuit, accessible directement depuis le séjour, idéal pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace détente. On apprécie particulièrement la luminosité, les volumes et le cachet de ce bien, niché dans un environnement calme et prisé de toulon. Une visite s'impose ? Coup de c ? Ur assuré ! Visite à compter du 05 / 01 / 26 les cles du soleil - brunet 04 94 00 56 56.

À vendre ? TOULON EST (83000) Appartement T5 traversant avec terrasse et parking Dans une résidence de bon standing sécurisée avec ascenseur, spacieux appartement T5 traversant de 97 m² situé au 4ème étage. Il se compose d'un vaste salon-séjour de 33 m² ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse de 15 m² avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée donnant également sur terrasse, d'une chambre parentale avec dressing, de deux autres chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une place de parking nominative et couverte complète ce bien. L'appartement bénéficie d'une double exposition nord / sud offrant une belle luminosité. L'intérieur est en bon état, avec de nombreux rangements, double vitrage et volets roulants. Proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, permettant un quotidien pratique et agréable. Les Clés du Soleil 04 83 69 05 54.

Toulon ouest ? Saint roch : agréable t3 avec balcon et loggia situé dans le quartier recherché de saint roch, rue du roi rené, cet appartement de type 3 de 62 m² environ se trouve au 2 ? Étage avec ascenseur d'une résidence érigée en 1954. Vous profiterez d'un vaste espace cuisine-séjour lumineux de 35 m², avec sa cuisine américaine entièrement aménagée, ouvrant sur un petit balcon idéal pour s'oxygéner. Côté nuit, deux chambres confortables viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains avec wc et une loggia pratique. Confort assuré grâce aux fenêtres pvc double vitrage, au chauffage et à l'eau chaude individuels électriques, et à l'exposition sud offrant une belle luminosité et une vue citadine dégagée. En bon état intérieur, idéal 1er achat ou investissement locatif. Les clés du soleil toulon 04 94 00 56 56.

Dans le quartier central du Champs de Mars, coup de c ? ur pour ce T3 remis au goût du jour, développant 60 m² prolongés d'une grande terrasse fermée de 15 m². Agréablement exposé à l'Ouest, avec une vue dégagée, vous entrerez par un petit hall agrémenté d'un premier espace de rangement. La cuisine indépendante vous fait face, pratique et fonctionnelle, s'ouvrant sur un balcon fermé. Le salon précède l'espace nuit desservi par un vaste couloir, vous emmenant vers les 2 chambres, le toilette indépendant et la salle d'eau. La grande terrasse fermée apportera de la profondeur et une belle lumière dans chacune des pièces. Une cave complète le bien. L'emplacement en hyper centre vous donne accès à tous les transports en commun, la gare non loin et commodités à pieds. Poss de location de stationnement à proximité Plus d'infos et visites aux Clés du Soleil, 04 94 00 77 77.

À vendre ? Toulon (83000) ? Quartier La Serinette Appartement T4 avec terrasse, balcon et vue dégagée Dans une résidence arborée et sécurisée de standing, au calme, découvrez cet agréable appartement de 84 m² situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon-séjour de 31 m² bénéficiant d'une double exposition avec balcon à l'Est et terrasse au Sud offrant une vue dégagée sur la pinède et un bel aperçu mer. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre également sur la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres (possibilité de recréer une 3ème chambre), une salle de douche, un wc séparé et un grand dressing dans le couloir. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Le quartier résidentiel de La Serinette offre un cadre de vie recherché : commerces de proximité, transports et écoles sont accessibles à pied. Les Clés du Soleil ? Toulon Immobilier 04 94 46 27 27.

TOULON EST ? Spacieux appartement T4 avec terrasse et vue dégagée Situé à proximité immédiate du Champs de Mars, au sein d'une résidence sécurisée de bon standing, ce superbe appartement traversant de plus de 80 m² allie confort, luminosité et vue dégagée dans un cadre de vie recherché. Nichée au 5e étage avec ascenseur, cette belle adresse vous accueille par une entrée menant à un vaste espace de vie de plus de 30 m², baigné de lumière et prolongé par une terrasse plein sud offrant un panorama dégagé sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, élégamment intégrée à l'espace séjour, promet convivialité et praticité. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres avec rangements intégrés, dont deux bénéficiant d'un balcon privatif exposé nord, garantissant calme et fraîcheur. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce bien. Prestations de qualité : - Résidence sécurisée de bon standing - Climatisation - Double exposition Nord / Sud - Vue dégagée - Terrasse & balcon - Ascenseur - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Possibilité achat en sus d'une place de parking dans la résidence au prix de 15 000 euros Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie citadine élégante et confortable. LES CLES DU SOLEIL- BRUNET 04 94 00 56 56.

Toulon la rode à proximité des universités. Appartement t2 de 37 m² entièrement rénové avec goût, situé au 3 ? Étage avec ascenseur. Il se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine équipée, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'une chambre avec un grand placard. L'ensemble des pièces donne accès à un balcon filant. L'appartement est climatisé et dispose également d'une cave. Les clés du soleil 04 94 46 27 27.

Toulon, Situé dans une rue calme du quartier du Champs de Mars, T2 dans une résidence avec ascenseur, proche des commodités, Beau séjour sur balcon à l'est, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson, four), grand rangement dans le couloir et chambre, salle d'eau avec wc, une cave complète cet appartement. Climatisation neuve dans le salon et la chambre. eau chaude / froide / chauffage.

Toulon, quartier de la serinette résidence la pinède, proches commerces, dans une résidence sécurisée au calme. Appartement t4 rénové au 2ème étage avec triple exposition composé de : séjour donnant sur balcon avec vue sur parc arboré, cuisine indépendante aménagée avec loggia fermée, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant. Cave et parking collectif. À voir rapidement. Les clés du soleil toulon serinette 04 94 46 27 27.

Toulon immobilier vous propose : situé dans l'un des quartiers les plus prisés de toulon, à la mitre, découvrez cet appartement type 3 à fort potentiel, niché au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble calme et arboré. L'appartement se décompose comme suit : un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse au calme absolu et sans vis-à-vis, une cuisine indépendante avec loggia, deux chambres, un dressing, une salle d'eau avec wc. Une cave vient compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence en sus. Rare a la vente. 1.

EXCLUSIVITÉ TOULON IMMOBILIER, Dans le quartier recherché de La Serinette-Ameniers, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, à deux pas des commodités, de la piste cyclable et de la plage, découvrez cet appartement T3 de 68 m², entièrement rénové et climatisé. L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard et cellier, menant à un salon-séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est prolongée par une loggia, offrant un espace pratique et convivial. L'appartement comprend également deux belles chambres dont une avec extérieur exposée sud, une salle d'eau et un WC séparé. Les rénovations récentes incluent notamment : Les volets roulants électriques, les menuiseries, la climatisation réversible, la cuisine, la salle d'eau, ainsi que le réfection de l'électricité garantissant confort et modernité. Une place de parking privative complète ce bien, idéalement situé à proximité des transports, des supermarchés et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. a voir rapidement ! 1.

Situé sur les hauteurs du quartier de Siblas à Toulon, venez découvrir ce bas de villa récemment rénové d'une superficie de 48 m² donnant sur une belle terrasse en bois et composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de d'eau et wc séparé. Un parking, une cour et une cave complètent ce bien. La maison est en copropriété avec 2 lots d'habitation.

? Appartement t4 - 88,5 m² - 4 chambres - 4 salles de douche - rénovation totale - montage investisseur idéal cet appartement représente un projet clé en main, entièrement rénové, pensé pour optimiser la rentabilité locative, notamment en colocation haut de gamme. Il combine la sécurité d'un bien ancien, la performance d'une rénovation intégrale, et une répartition intérieure parfaitement adaptée aux besoins des locataires actuels. ? Travaux : ce qui a été réalisé (rénovation complète) l'appartement a été entièrement refait à neuf : structure &amp redistribution redistribution complète des pièces pour créer 4 chambres indépendantes, chacune avec sa salle de douche privative optimisation des circulations et création d'un véritable espace commun lumineux électricité &amp plomberie tableau électrique remis aux normes plomberie refaite intégralement création des 4 salles de douche + évacuations + ventilation installation complète buanderie (ll / sl) cuisine &amp pièces de vie cuisine neuve : évier, frigo, four, plaques, meubles pièce de vie réaménagée pour offrir un séjour spacieux adapté à la colocation revêtements &amp finitions sols neufs dans tout l'appartement peintures entièrement refaites faïences neuves dans chaque sdd menuiseries modernisées aménagement des rangements &amp dressings mobilier &amp équipement chaque chambre dispose de : bureau lit double rangements / dressing salon meublé (tv, canapé, table à manger. ) cuisine équipée buanderie fonctionnelle ce bien est donc prêt à louer immédiatement, sans aucun frais supplémentaire. ? Le montage : pourquoi c'est idéal pour un investisseur cet appartement est vendu dans un format permettant : * 1 ? Un montage clair entre : prix immobilier travaux mobilier ingénierie / maîtrise d'oeuvre * ce découpage permet une lecture transparente des coûts, idéale pour un investisseur souhaitant optimiser fiscalement (amortissements, lmnp, colocation). Répartition indicative : immobilier : 175 000 euros travaux réalisés : 160 000 euros mobilier : 19 400 euros ingénierie, coordination travaux : 17 500 euros frais de notaire : env. 14 000 euros 2 ? Une rentabilité supérieure à un t4 standard grâce à : 4 chambres indépendantes 4 salles de douche surface optimisée aucun travaux à prévoir loyer total largement supérieur à la location classique 3 ? Un produit prêt à l'emploi : ?Turn-key ? Rénovation neuve mobilier inclu cuisines &amp sdd prêtes zéro travaux zéro aléas rentabilité immédiate ? Configuration par chambre chambre 1 bureau dressing salle de douche privative (sdd 1) chambre 2 dressing bureau salle de douche privative (sdd 2) chambre 3 bureau dressing salle de douche privative (sdd 3) proche buanderie chambre 4 très lumineuse dressing bureau salle de douche privative (sdd 4) accès balcon ? Espaces communs grand salon / salle à manger cuisine ouverte moderne accès balcon lumineux et agréable pour la vie en communauté ? Annexes buanderie wc indépendant balcon côté est + balcon côté ouest cellier parking ? En synthèse un bien rare, optimisé, rentable, entièrement rénové, parfait pour : ? Une famille souhaitant 4 chambres + confort ? Une colocation premium (4 chambres / 4 sdd ! ) ? Un investissement patrimonial sans auc.

? Domaine eden du cap - toulon cap brun un art de vivre confidentiel au coeur du cap brun découvrez une adresse d'exception sur la côte varoise, au sein d'un domaine privé et paysager de plus de 6 000 m², entre oliviers, cyprès et fontaine en pierre naturelle. Le domaine eden du cap conjugue raffinement, discrétion et confort contemporain dans l'un des quartiers les plus prisés de toulon. ? Une résidence rare et intimiste 3 bastides contemporaines à l'architecture provençale résidence close et sécurisée (portail, vidéophone vigik®) jardins privatifs et terrasses tropéziennes plein ciel espaces extérieurs paysagers avec haies fleuries et essences méditerranéennes stationnements privatifs et garages en sous-sol ? Prestations haut de gamme isolation thermique et phonique renforcée (rt 2012 - nf habitat) menuiseries aluminium, volets roulants motorisés carrelage grand format 60x60 cm pompe à chaleur réversible (chauffage / rafraîchissement connecté) salles de bains équipées : meuble vasque design, sèche-serviettes, wc suspendu ascenseur intérieur et spa privatif pour certains duplex ? Un cadre de vie méditerranéen privilégié entre criques secrètes, plages du mourillon et collines du faron, vivez dans un écrin de verdure à deux pas du centre-ville : plages du cap brun à 15 min à pied commerces et bus à 2-5 min à pied gare sncf à 11 min / autoroutes a50 et a57 à 8 min / aéroport de hyères à 26 min dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

ÎLOT BESAGNE - TOULON CENTRE Un projet de réhabilitation d'exception au coeur du centre ancien Le programme Îlot Besagne s'inscrit dans une démarche ambitieuse de valorisation du patrimoine urbain toulonnais. Situé au coeur du centre ancien, ce projet de réhabilitation soignée redonne vie à un immeuble de caractère tout en préservant son authenticité architecturale. Les façades, les volumes et les détails d'origine sont restaurés avec le plus grand soin, dans le respect du charme et de l'histoire des lieux. Une résidence élégante et fonctionnelle L'ensemble comprend 40 logements allant du T1 au T2, avec quelques duplex aux volumes généreux. Chaque appartement a été pensé pour répondre à la forte demande locative locale, en alliant confort moderne et charme de l'ancien. Les logements bénéficient d'espaces lumineux, de vues dégagées, et pour certains, de terrasses privatives surplombant la ville, offrant ainsi une expérience de vie citadine paisible et authentique. Un investissement à forte valeur patrimoniale Éligible au dispositif Déficit Foncieravec une quote-part travaux d'environ 95 %, permettant une optimisation fiscale significative pour les investisseurs. Pour un investissement locatif classique, le programme offre une rentabilité estimée à 4 %, garantissant un placement solide et pérenne. L'ensemble du montage juridique et fiscal est accompagné par le Cabinet RIVIÈRE, référence reconnue dans la structuration d'opérations patrimoniales. Des prestations de qualité Cuisine aménagée et équipée (option électroménager possible) Ascenseur desservant tous les niveaux Chauffage individuel électrique Radiateurs à inertie et sèche-serviettes dans les salles d'eau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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? Grand appartement de 82 m² + terrasse - idéal colocation étudiante a deux pas des universités et de la gare de toulon - rentabilité 11,79 % a l'entrée de la ville, à seulement quelques minutes à pied de kedge business school, des beaux-arts et de l'institut de formation des professions de santé, découvrez ce grand appartement traversant de 82 m², complété par une terrasse de 7,90 m², parfaitement adapté à une colocation optimisée. Actuellement occupé par ses propriétaires, le bien présente un fort potentiel grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique. ? Description du bien l'appartement, traversant est-ouest, se compose de : une spacieuse pièce de vie, lumineuse trois chambres existantes une salle d'eau un wc indépendant un balcon orienté est la copropriété comprend 95 lots et est gérée par un syndic professionnel reconnu. Présence d'un ascenseur. ? Notre recommandation : une colocation hautement rentable grâce à sa surface, sa disposition et sa proximité immédiate des pôles universitaires, ce bien est idéal pour une colocation étudiante. Une 4 ? Chambre peut être très facilement créée dans la grande pièce de vie, permettant d'atteindre : ? 4 chambres × 450 euros / mois = 1 800 euros / mois ? Possibilité d'augmenter les revenus en location courte durée durant les 3 mois d'été ? Revenu locatif annuel estimé : 25 680 euros quelques travaux permettront de maximiser l'attractivité : création de la 4 ? Chambre mise aux normes électriques rafraîchissement peintures modernisation de la cuisine vidéo de visite disponible sur demande. ? Montage lmnp non géré réhabilité - 247 219 euros un montage clé-en-main permettant une exploitation simple, rentable et fiscalement optimisée. Immobilier (tva non applicable) : 180 000 euros travaux (tva 10 %) : 28 850 euros mobilier (tva 20 %) : 9 000 euros frais divers : 29 369 euros frais de notaire : 15 120 euros ? Performances loyer mensuel estimé : 2 140 euros rentabilité : 11,79 % prix au m² : 3 001 euros chauffage : individuel électrique charges de copropriété : 98 euros / mois taxe foncière : 1 300 euros / an dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.