Immobilier Toulon (83)
Immobilier à Toulon (83000) – Marché 2025 : prix, loyers, quartiers et comparatif régional dans le Sud-Est
Entre Méditerranée et collines varoises, Toulon s’impose en 2025 comme une alternative attractive face à Marseille et Nice. Longtemps en retrait, la capitale du Var s’affirme comme un marché équilibré : des prix encore abordables, une forte demande locative et un cadre de vie ensoleillé qui séduit à nouveau les actifs comme les retraités.
Un marché à l’équilibre, soutenu par la qualité de vie
Le marché immobilier toulonnais s’est consolidé en 2025 autour d’un prix moyen de 3 400 €/m² pour les appartements anciens et 4 000 €/m² pour le neuf. Malgré la hausse des taux, la demande reste dynamique, alimentée par la base militaire, l’hôpital Sainte-Anne et un tissu économique diversifié. Le littoral, du Mourillon à Cap Brun, reste le secteur le plus recherché.
Côté location, la tension demeure élevée : le loyer médian tourne autour de 14,5 €/m², avec des pointes à 17 €/m² dans les quartiers rénovés. Le marché locatif étudiant, appuyé par l’université de Toulon et les écoles d’ingénieurs, assure une rotation constante sur les petites surfaces.
Toulon face aux autres villes du littoral méditerranéen
Si Toulon reste plus abordable que Marseille, Nice ou Cannes, elle progresse plus rapidement en valeur relative. En dix ans, les prix ont bondi de +35 %, contre +25 % à Marseille et +18 % à Nice. Cette hausse mesurée traduit la montée en gamme du centre-ville et des quartiers de l’est.
À Hyères, la proximité du littoral et de l’aéroport attire les acheteurs fortunés : le prix moyen y dépasse désormais 4 500 €/m². À Fréjus et Saint-Raphaël, la pression des résidences secondaires pousse les valeurs au-delà de 4 800 €/m², tandis que La Seyne-sur-Mer confirme sa transformation, avec un marché en hausse de 20 % sur cinq ans, autour de 3 000 €/m².
Plus à l’est, Nice reste inatteignable pour une grande partie des ménages, avec un prix moyen dépassant 5 600 €/m², tandis que Cannes maintient un niveau de luxe autour de 7 000 €/m². Toulon se distingue donc par son équilibre : accessible, stable et en amélioration continue.
| Ville | Prix moyen €/m² (appartement) | Évolution 5 ans | Profil de marché |
|---|---|---|---|
| Toulon | ≈ 3 400 | +21 % | Ville moyenne attractive, rapport prix/mer favorable |
| Marseille | ≈ 3 800 | +25 % | Grand marché urbain, écarts importants selon les arrondissements |
| Hyères | ≈ 4 500 | +24 % | Résidentiel et littoral, forte demande saisonnière |
| Fréjus / St-Raphaël | ≈ 4 800 | +27 % | Marché secondaire, rendement limité |
| Nice | ≈ 5 600 | +18 % | Marché international, forte prime littorale |
| Cannes | ≈ 7 000 | +22 % | Prestige et haut de gamme |
Les quartiers toulonnais à fort potentiel
Le Mourillon reste la perle résidentielle de Toulon, avec un prix moyen de 4 500 €/m² et une demande constante pour les appartements vue mer. Le centre ancien poursuit sa requalification : réhabilitation d’immeubles, nouvelles enseignes, espaces piétons. C’est le secteur à surveiller pour les investisseurs cherchant un bon rendement (5,5 à 6 % brut).
Le quartier Claret séduit les familles avec ses écoles réputées, tandis que Pont-du-Las et Saint-Jean-du-Var restent des poches d’investissement abordables, souvent autour de 2 900 €/m². Enfin, les communes périphériques – La Valette-du-Var, Le Revest, Ollioules – gagnent en attractivité pour les ménages souhaitant un cadre vert à 15 minutes du centre.
Perspectives 2025–2027 : stabilité, rénovation et montée en gamme
Toulon devrait poursuivre sa progression lente mais sûre. Le marché reste moins spéculatif que ceux de Nice ou Cannes, ce qui limite les risques de correction. Les projets urbains en cours – requalification du centre-ville, extension des transports en commun, modernisation du port civil et militaire – renforcent son attractivité résidentielle.
À l’horizon 2027, la ville pourrait franchir la barre symbolique des 3 700 €/m², portée par les biens “clé en main” et les rénovations énergétiques. Le tissu économique local, dominé par la défense, la santé et le nautisme, continue d’assurer une base d’emplois solide et un ancrage durable pour les acquéreurs.
Graphiques – Toulon et le Var (2015–2025)
Intégrez vos fichiers PNG WordPress ici :
| Prix & Loyers | Comparatif régional | Attractivité |
|---|---|---|
 |
 |
 |
FAQ – Immobilier à Toulon
Le marché immobilier toulonnais est-il encore abordable ?
Oui. Toulon reste bien en dessous des prix observés à Nice ou Cannes, tout en offrant un cadre de vie méditerranéen de qualité et un accès rapide à la mer.
Où investir en 2025 ?
Le centre ancien et Pont-du-Las offrent de bons rendements locatifs. Les quartiers résidentiels de l’est, comme Claret ou Sainte-Anne, valorisent la tranquillité et la proximité des écoles.
Comment Toulon se positionne-t-elle face à Marseille ?
Marseille reste plus grande et plus diversifiée, mais Toulon attire pour son équilibre : taille humaine, prix contenus et développement urbain maîtrisé.