Appartement avec orientation sud à vendre en France

Pbi crush® — « le bel étage » aux abords immédiats de la place de la canourgue, le point culminant de l'écusson affirme sa vocation patrimoniale. L'alignement des hôtels particuliers des xviie et xviiie siècles dessine une lisière de pierre de castries face à la silhouette fortifiée de la cathédrale saint-pierre. L'hôtel richer de belleval, joyau du grand siècle réinventé en fondation d'art et table étoilée, achève d'inscrire ce périmètre dans une permanence culturelle exclusive. L'ancrage autour, le quartier a ses usages. Le matin, on descend chercher le pain et l'on remonte par les halles castellane, le cabas plus lourd que prévu. L'après-midi s'accorde volontiers un détour par le jardin des plantes, le plus ancien de france. Et le soir, sous les micocouliers, quand la ville s'anime en contrebas, la place revêt l'ambiance feutrée d'un salon à ciel ouvert. La mesure du paysage au premier étage d'un immeuble bourgeois du début du xxe siècle, l'appartement développe 130 m² de surface habitable. La géométrie des volumes l'appartement a conservé l'essentiel de son décor d'origine. Dans la pièce de réception, une cheminée de marbre vert de mer aux veine blanches sur fond sobre, porte un trumeau à miroir serti de gypseries, qui agrandit la pièce en y réfléchissant les fenêtres. Les doubles portes à panneaux moulurés, selon l'usage ancien, distribuent les pièces en enfilade. Au sol, un parquet en point de hongrie court d'une pièce à l'autre, répondant aux terrazzos à motifs des pièces de passage. L'art de recevoir le hall d'entrée, sous 3,50 mètres de plafond, dessert l'ensemble des pièces. La salle à manger et la cuisine réunies, plus de 20 m² ouverts sur une verrière d'atelier en retour de cour, introduisent sans rupture une note contemporaine. L'écorce des rêves un balcon file le long de la façade, des pièces de réception jusqu'aux chambres. À l'intérieur, un couloir mène à la partie privée, deux chambres et une salle de bains. Un bureau complète l'ensemble. Les méridiens du lieu l'appartement occupe le premier étage, le bel étage d'un immeuble bourgeois qui en compte trois. L'escalier se gravit d'un seul niveau, sans ascenseur. Les vecteurs de confort la facture – cheminée de marbre vert de mer. Gypseries. Doubles portes à panneaux moulurées. Parquet en point de hongrie. Terrazzos. L'agrément – portail automatique · interphone · cour intérieure · double vitrage. L'adresse – au cœur du triangle d'or, à proximité immédiate de la place de la canourgue. La place royale du peyrou est à trois minutes à pied. La gare saint-roch et le tramway à moins de cinq. La place de la comédie à dix. — en bordure de la place de la canourgue, l'appartement du bel étage se mesure à ses seules proportions, tout y est resté à l'échelle de la réception. Présentation privée sur rendez-vous dossier complet sur demande 04 67 70 07 87.

L'Agence Amarante Saint Roch présente, à la frontière immédiate de Monaco, cet appartement de 2 pièces de 49 m², offrant un fort potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une exposition sud-est, il profite d'une belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement complémentaire. Entièrement à rénover, ce bien constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur sur mesure selon vos goûts et vos besoins. Sa configuration permet par ailleurs d'envisager une transformation en 3 pièces, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Un garage est disponible en supplément, dans ce secteur particulièrement recherché à 59.000Eur Sa situation privilégiée aux portes de Monaco, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un investissement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Venez découvrir en exclusivité cet appartement familial avec 2 portes palières idéalement situé à 5mn à pieds du métro Saxe Gambetta (ligne B et D) et 10mn de la célèbre Place Jean Macé ! Au sein d'un petit immeuble de caractère datant de 1880, parfaitement entretenu et sécurisé, cet appartement traversant, situé au 2e étage sur 4, incarne avec raffinement tout le charme de l'ancien. Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une hauteur sous plafond de 3.40m, sublimée par un parquet en chevrons et de larges ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. L'espace de réception (35 m²), chaleureux et élégant, s'accompagne d'une cuisine indépendante (9 m²) pouvant aisément être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale et contemporaine. L'appartement développe une configuration idéale pour une vie de famille avec 4 chambres aux proportions confortables (15,14, 12 et 10.6 m²) au calme sur cour, 2 salles de bains et 2 wc. Ses 2 portes palières ouvrent également la voie à des projets sur mesure, qu'il s'agisse d'une division ou de l'exercice d'une profession libérale avec un espace de vie indépendant. La copropriété, parfaitement suivie, ne nécessite aucun travaux. Une cave de 35 m² complète ce bien et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage en SUS. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2924, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 30 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Bel appartement d'environ 60 m², idéalement situé à seulement 800 mètres de l'ultra-centre de Morzine et à moins de trois minutes en navette des remontées mécaniques du Pleney. Situé au quatrième étage d'une résidence (sans ascenseur), ce bien traversant à l'esprit chalet séduit par sa luminosité et sa belle orientation sud et sud-est. La pièce de vie comprend un séjour chaleureux avec un coin repas et une cuisine équipée, le tout ouvrant sur un grand balcon d'angle offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, avec balcon. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement de cet intérieur. Le logement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de parking couverte. Ce bien constitue une opportunité idéale pour profiter pleinement de la station et du domaine des Portes du Soleil, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Bien en copropriété : 32 lots Charges courantes : 2806 € / an Pas de procédure en cours Prix : 395 000 € * Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

À 5 minutes d Espelette, de Souraide et de Dancharia en Espagne, Situé dans la zone piétonne (accessible en voiture) de la charmante ville d'Ainhoa (64250), cet appartement de type T5 rénové réparti sur deux niveaux (catégorie entre Maison et appartement) bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la localité. Connue pour son caractère pittoresque et son ambiance conviviale, Ainhoa offre un cadre de vie paisible aux résidents tout en étant à proximité de diverses commodités telles que des commerces locaux et espagnols, des restaurants et des espaces verts propices à la détente. De plus, la ville est réputée pour son riche patrimoine architectural basque, offrant aux habitants une véritable immersion culturelle., école primaire et maternelle sont au rendez-vous, bus scolaire pour rejoindre Les enseignements secondaires d Ustaritz, Cambo, st pee sur Nivelle et st jean de luz. D'une surface habitable de 158 m² Carrez cet appartement de 5 pièces constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec son agencement sur deux niveaux, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel avec des pièces exposées plein Sud, répartition des pièces idéales, une suite parentale en bas avec sa salle d eau, à l étage salle d'eau et toilettes également Les futurs propriétaires pourront profiter de pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager des espaces de travail. La localisation centrale de ce bien permet un accès aisé aux services et animations de la ville, tout en garantissant un cadre de vie calme et agréable. Des matériaux authentiques, nobles comme la pierre et les parquets d' origine vous séduiront. Cuisine ouverte moderne ouvert sur le spacieux sejour, une cave de rangement de 10 m² environ complète cet ensemble et abrite la chaudière et le ballon d eau chaude qui pourront être transférer à l étage afin d'en changer de lettre énergétique. Aucunes charges de copropriété chauffage au fuel et double vitrages. À Venir découvrir sans tarder Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marjorie PALLANCHER, Tél. : 06 16 52 18 68, E-mail : marjorie.pallancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 853211217.

Christophe josse, votre conseiller immobilier local, vous propose en exclusivité ce bel appartement t2 avec loggia exposée sud-est, offrant une vue imprenable sur la mer. Situé dans une copropriété de haut standing avec gardien et ascenseur, ce bien réunit tous les atouts recherchés pour profiter pleinement de port-leucate : confort, belle luminosité, accès direct à la plage et cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'un agréable séjour ouvrant sur la loggia, d'une cuisine rénovée, d'une grande chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau également rénovée. Son agencement en t2 apporte un vrai confort d'usage, que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité. Depuis la résidence, l'accès à la plage se fait directement, sans contrainte : un véritable privilège pour profiter de la méditerranée à tout moment de la journée. Les atouts de ce bien : - appartement t2 avec grande chambre - loggia exposée sud-est - vue mer - cuisine rénovée - salle d'eau rénovée - résidence sécurisée avec gardien et ascenseur - accès direct à la plage - parking privé inclus - ravalement de façade récent - idéal résidence secondaire ou investissement locatif une situation idéale : a seulement 20 km de perpignan et 50 km de narbonne, avec un accès facilité par l'autoroute, port-leucate est reconnu comme l'un des plus grands ports de plaisance d'europe. Ici, tout invite à profiter de la méditerranée : plage, nautisme, pêche, balades, marchés, animations, restaurants et douceur de vivre toute l'année. Un appartement rare par son emplacement, sa vue, son accès direct plage et son confort. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Prix de vente : 124 900 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe josse, au 06 08 61 07 26 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe josse 5ei) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 494373574 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 448315 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 269 lots - dont 133 lots habitation. Charges annuelles : 880 euros. Christophe josse (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 494373574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

11000 carcassonne, pascal bourbon vous propose en exclusivité cet appartement t2 avec deux terrasses, super bien placé exposé plein sud avec vue dégagée, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et digicode. L'appartement se compose d'une entrée avec grand dressing, d'un séjour avec terrasse plein sud, d'une cuisine fermée, d'une grande chambre avec terrasse, d'une salle d'eau / wc. Cet appartement est également vendu avec une belle cave et une place de parking numérotée en sous sol sécurisé. Non soumis au dpe (pas de mode de chauffage fixe) prix 56 000 euros incluant les honoraires à la charges de l'acquéreur d'un montant de 6 000 euros. Soit prix net vendeur 50 000 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascal bourbon, au 06 86 25 15 46 ou, par courriel à p.bourbon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascal bourbon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 523 301 422 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462353pbn - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascal bourbon, au 06 86 25 15 46 ou, par courriel à p.bourbon@proprietes-privees.com. Pascal bourbon votre conseiller proprietes privees sur limoux et ses alentours (12.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 185 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Pascal bourbon (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 523 301 422 -.

* sous offre * moëlan-sur-mer 29350 - appartement duplex 1 chambre prix : 106 500 euros honoraires : 6,50 % ttc (soit 6 500 euros) inclus à la charge de l'acquéreur soit 100 000 euros hors honoraires. Idéalement situé dans une résidence avec accès à pied à la plage de kerfany-les-pins, ce joli duplex vue mer de 22 m² (37 m² utiles) orienté sud et baigné de lumière vous offre une pièce de vie agréable avec coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. En mezzanine, vous profitez d'un espace nuit très agréable avec placard. Pied-à-terre à la mer, investissement locatif (saisonnier ou à l'année), premier achat, ce bien répond à toutes ces possibilités. Aucun travaux à prévoir, dépenses énergétiques contenues, et possibilité d'acquérir les meubles en sus. Place de parking privative. Une belle opportunité dans une copropriété à taille humaine et bien entretenue offrant une très bonne rentabilité locative. À visiter sans tarder ! Copropriété de 119 lots dont 65 d'habitation. La vente porte sur 2 lots (appartement et place de parking) charges de copropriété : 81 euros par mois classe énergie = c (indice 205) - classe climat a (indice 7) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 / 01 / 2021 : entre 400 et 560 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez servieres david, au 06 05 66 35 14 ou par courriel à d.servieres@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de servieres david, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac quimper 880 592 175 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462481 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 119 lots - dont 65 lots habitation. Charges annuelles : 972 euros. David servieres (ei) agent commercial - numéro rsac : quimper 880 592 175 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villeurbanne 69100, à seulement quelques pas du métro, gratte ciel, guy boccard vous propose de découvrir ce superbe appartement t3 entièrement rénové, niché au 2° et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. L'appartement a été pensé pour offrir confort et rentabilité. Actuellement exploité en location courte durée, il est vendu entièrement équipé : vous arrivez avec vos valises, tout est prêt. Vous serez séduits par ses prestations soignées et son espace détente avec jacuzzi, véritable atout qui fait la différence. Les + : métro et commodités à deux pas petite copropriété (3 appartements) dernier étage appartement entièrement rénové idéal résidence principale ou investissement locatif pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat réf : 459060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 209 000 euros copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 1368 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

17000 la rochelle - centre-ville -t2 de 46,43 m². Catherine brillaud vous propose, à deux pas du vieux-port, du marché et des commerces, ce charmant appartement 2 pièces de 46,43 m² situé dans une petite copropriété. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse exposée sud avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain avec wc. Appartement en parfait état, aucuns travaux à prévoir. Budget 199 000 euros hai (honoraires à charge acquéreur). Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1 180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine brillaud, au 06 82 00 86 84 ou, par courriel à c.brillaud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine brillaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 827526583 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427204 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 11 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 738 euros. Catherine brillaud (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 827526583 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité ORPI - Résidence de Saythe à Saint Priest. Voici un appartement avec 3 pièces et 2 chambres de 64 m². L'appartement est composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi ouverte sur un espace repas, un salon, deux chambres (9,97 m² et 10,04 m²), une salle d'eau et WC et d'un balcon exposé Sud. L'espace de vie (Cuisine, Espace repas, Salon) est de 30 m². L'appartement est traversant (exposition sud et nord) sur le parc de la résidence, au calme. Il est lumineux. Les menuiseries sont récentes avec double vitrages. Les charges sont de 214 euros / mois. Elles comprennent : chauffage, eau froide et chaude, forfait gaz cuisine, entretien des espaces verts, de la copropriété, ascenseur). Taxe foncière = 955 euros / ans. Ravalement des Façades de la copropriété réalisé en 2014. Le DPE est D. La copropriété est raccordée au Chauffage Urbain. Une place de parking et une cave (3,17 m²) sont incluses avec l'appartement. Transport en commun : Bus C25 à 250 mètres en bas de la résidence, Tram T2 à 900 mètres. Groupe scolaire à 350 mètres, Collège à 600 mètres. Lycée à 900 mètres. Parc Nelson Mandela à 500 mètres. - ORPI, c'est 1250 agences immobilières partout en France, rien que pour vous ! * ► Réalisez gratuitement l'estimation de votre bien sur notre site ou avec l'un de nos conseillers. * ORPI, numéro 1 sur Lyon et sa région avec 64 agences en fichier commun et partagé pour plus de visibilité ! - Référence agence : 1294.

Situé à Montgeron, cet appartement de 5 pièces d'environ 115,3 m² se trouve au 2eme étage d'une résidence bien entretenue. L'appartement se situe à seulement 12 minutes à pied de la gare de Montgeron-Crosne, desservie par le RER D. Un bus permet également de rejoindre la gare en environ 5 minutes. Les écoles, les commerces et les espaces verts sont accessibles à pied. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis ! Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux rangements intégrés sur toute la longueur, complétés par plusieurs placards dans les deux dégagements. Les volumes sont généreux et la distribution des pièces est agréable à vivre. Le double séjour offre un bel espace de réception. Il est actuellement séparé par une porte coulissante et peut facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins. Il s'ouvre sur plusieurs loggias qui prolongent les pièces de vie et permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Elle dispose de deux ouvertures sur deux loggias et est vendue avec la plaque de cuisson, le lave-vaisselle et le réfrigérateur. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi que deux WC indépendants, dont un avec un lave-mains intégré. L'appartement compte six loggias ouvertes qui apportent beaucoup de lumière et une agréable sensation d'espace. Le parquet flottant équipe les principales pièces de vie. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont équipées de stores manuels en aluminium isolants. La porte d'entrée de l'appartement est blindée. Une cave, un garage et une place de stationnement complètent ce bien et apportent un vrai confort au quotidien. Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs. Les charges de copropriété sont actuellement de 550 € par mois. Elles comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. La résidence a récemment été améliorée avec la rénovation du hall d'entrée en 2025, le remplacement de la porte d'accès et l'installation d'un visiophone. Ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche de beaux volumes. Il représente également une belle opportunité pour un investissement locatif, la colocation étant autorisée dans la résidence. Si vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, sans vis-à-vis et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, venez le découvrir. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2578 € - Charges de copropriété : 550 € - DPE : D - Type de chauffage : collectif, gaz - Distribution d'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents officiels. Pour toute information concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue dans cet élégant appartement traversant de 4 pièces situé au cœur du quartier prisé de la Gare à Cagnes-sur-Mer. Niché au 4ᵉ étage d'une copropriété de 6 étages, cet appartement de 84,7 m² offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Sud-Ouest / Nord-Est. En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux et invitant qui vous mène vers un séjour baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux. Ce séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m², vous offrant une vue dégagée sans vis-à-vis pour profiter des extérieurs depuis chez vous. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas et elle donne également accès à l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres lumineuses dotées de penderies intégrées, et une connexion directe à un espace extérieur de 10 m². Une salle d'eau moderne avec WC et un WC indépendant ajoutent au confort quotidien. Chaque pièce est conçue pour maximiser la lumière naturelle et offrir des volumes agréables. Une cave vient parfaire ce bien en offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement est un autre atout majeur : la gare de Cagnes-sur-Mer se trouve à moins de 100 mètres, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Pour les enfants, le groupe scolaire Alphonse Daudet est situé à environ 200 mètres, avec d'autres écoles telles que l'école La Fontaine et l'école élémentaire Jules Ferry entre 400 et 700 mètres. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des parcs tels que le parc Bio Garden et le parc de Cagnes-sur-Mer, idéaux pour des promenades relaxantes. Caractéristiques techniques : - Surface : 84,7 m² - Étage : 4ᵉ sur 6 - Charges de copropriété : 240 € / mois - Taxe foncière : 1029 € - Classe énergétique : E - Chauffage : collectif au fioul - Eau chaude : Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Situé en plein centre-ville de Brunoy, cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m² se trouve au premier étage avec accès rez de chaussée d'une résidence récente et sécurisée de 2019, avec ascenseur. L'ensemble est bien entretenu, aux prestations soignées, et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée et d'un espace extérieur facilement aménageable au quotidien. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale, prolongée par la terrasse, et d'une cuisine équipée qui permet une organisation simple et efficace des repas. La configuration prévoit deux chambres, offrant des espaces de nuit distincts et facilement aménageables selon les besoins. Une grande salle de bains complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. Des rangements intégrés, notamment grâce à des placards, contribuent à optimiser l'espace. Le parquet stratifié renforce l'ambiance chaleureuse, tandis que le double vitrage participe au confort intérieur. La présence d'une place de stationnement en parking collectif couvert vient compléter les atouts pratiques de ce bien, en plein cœur de la ville. La résidence bénéficie du confort d'un chauffage collectif au gaz, avec une production d'eau chaude assurée également par le gaz. L'appartement est raccordé à la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. L'ensemble de l'immeuble, sur trois étages, s'inscrit dans un environnement récent et bien suivi, en copropriété. À moins de 300 m, la gare de Brunoy facilite les déplacements et la connexion aux communes voisines. Pour les moments de détente, le Parc de l'Île de Brunoy se trouve à environ 100 m, tandis que le Parc Pointe Talma et le jardin Montmartel - bords de l'Yerres Brunoy Garden sont à environ 400 m. Un peu plus loin, le Parc de l'Europe est situé à environ 600 m et le Parc de la forêt à environ 700 m, offrant plusieurs options de balades et d'espaces verts. Les familles apprécieront la proximité du Lycée Général et Technologique FJ Talma à environ 500 m, ainsi que l'école maternelle Robert Dubois à environ 500 m, l'école élémentaire Robert Dubois à environ 500 m et l'école élémentaire Ombrages à environ 800 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1677 € - Charges de copropriété : 217 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, vous pouvez consulter le service d'information Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Massy, au cœur du quartier Atlantis, cet appartement de 3 pièces de 62,11 m² en rez-de-chaussée séduit par sa terrasse généreuse et son confort contemporain. Situé dans une résidence récente de bon standing avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique et agréable, dans un immeuble construit en 2020. La hauteur sous plafond d'environ 2,80 m apporte une belle impression d'espace et de volume dès l'entrée. La pièce de vie profite d'une belle luminosité grâce à son orientation au sud et s'ouvre largement sur une terrasse d'environ 30 m². Cet espace extérieur permet d'installer une table pour les repas, des chaises longues ou un coin lecture, pour prolonger le séjour aux beaux jours. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet ensemble, formant un lieu convivial pour recevoir ou partager le quotidien. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparés, avec une distribution fonctionnelle qui facilite l'aménagement. Des rangements intégrés, un couloir et un dressing contribuent au confort de tous les jours. Le bien bénéficie d'une place de stationnement privative dans un parking couvert collectif. Cette place est équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les conducteurs déjà équipés ou souhaitant le devenir. La résidence, récente, profite de prestations actuelles, d'un chauffage et d'une eau chaude collectifs, ainsi que du double vitrage et d'un revêtement de sol en linoléum, faciles à vivre et à entretenir. La présence de la fibre optique vient compléter le confort numérique du logement. À moins de 300 m, vous profitez de nombreux espaces verts avec le parc de la Tuilerie à environ 300 m et le parc Commandant Cousteau à environ 300 m, ainsi que plusieurs squares comme le square Eric Tabarly à environ 600 m et le square Robert Langlois à environ 600 m. Le quartier est également bien doté en établissements scolaires, avec l'école Rosa Park à 100 m et le collège Diderot à environ 500 m, sans oublier une crèche (Pilou Maillart) située à environ 400 m. L'ensemble de ces équipements renforce l'agrément de vie du secteur Atlantis, déjà apprécié pour ses commodités et sa desserte en transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1317 € par an - Charges de copropriété : 234 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Dammarie-les-Lys, dans un secteur calme et recherché, découvrez ce bel appartement duplex d'environ 56,30 m², situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'une résidence récente et sécurisée. Le premier niveau s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements et une agréable pièce de vie d'environ 22 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon. La cuisine ouverte aménagée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une salle d'eau avec WC d'environ 4,90 m² complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 9 m² chacune, dont les espaces s'ouvrent sur une terrasse. Une salle de bains d'environ 4,50 m² complète l'espace nuit. La terrasse offre une belle vue dégagée et sans vis-à-vis, apportant une agréable sensation d'espace et de tranquillité. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés ainsi que de deux places de stationnement en sous-sol. Côté emplacement, le bien profite d'un accès immédiat aux lignes de bus. La gare de Melun est accessible en environ 20 minutes en bus ou 10 minutes en voiture. Le centre commercial Chamlys se rejoint en environ 10 minutes en bus ou 2 minutes en voiture, tandis que La Cartonnerie est accessible à pied en environ 8 minutes. Un duplex lumineux et fonctionnel, offrant trois pièces, deux espaces extérieurs, une vue dégagée et deux stationnements, dans un environnement pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1618 € - Charges de copropriété : 125 € par mois - DPE : B / GES : À - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de faciliter chaque étape, de la première visite à la signature. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé boulevard Gouvion-Saint-Cyr, au calme d'une cour intérieure, cet appartement en triplex de 161,24 m² Loi Carrez (168,31 m² au sol) offre un cadre de vie rare et inspirant, à mi-chemin entre la maison et le loft d'artiste. Dès l'entrée, le regard est happé par une pièce de réception magistrale d'environ 60 m² et plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, sublimée par une verrière toute hauteur inondant l'espace de lumière. L'ensemble marie matériaux nobles et caractère industriel : parquet ancien, poutres apparentes, ferronneries sur mesure et cheminée en pierre noire. L'espace de vie se compose d'un vaste salon cathédrale, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte élégamment équipée. À l'étage, une mezzanine de plus de 20 m² surplombe le séjour et peut accueillir un bureau, un espace lecture ou un second salon. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et cheminée et possibilité de faire une sixième chambre, ainsi que trois salles d'eau / bains et quatre WC, offrant à chacun intimité et confort. En prolongement, une terrasse arborée de 32,56 m² à l'abri des regards permet de profiter d'un véritable havre de paix au cœur du 17ᵉ arrondissement.

À proximité immédiate des métros Pasteur (L6), Sèvres-Lecourbe (L6) et Duroc (L10), à la lisière des 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements, découvrez cet appartement familial de 3 pièces comprenant 2 chambres de 55.74 m² loi carrez. Situé dans un très bel immeuble pierre de taille de très bon standing, au cœur d'une petite rue calme, cet appartement en 1er étage avec ascenseur se compose d'une entrée, d'un grand séjour agrémenté d'une cheminée, de deux grandes chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Traversant et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, l'appartement offre de beaux volumes et un charme typiquement parisien. Une grande cave complète ce bien.

Vous recherchez un appartement confortable, moderne et idéalement situé à Reignier-Ésery ? Découvrez ce superbe T3 d'environ 67 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2015, parfaitement entretenue, sécurisée et idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte aménagée et un séjour chaleureux. Dans son prolongement, une belle terrasse vient naturellement agrandir l'espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre un café en extérieur ou partager un repas en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant. L'agencement de l'appartement permet de profiter d'un espace de vie agréable tout en conservant une vraie séparation avec la partie nuit. Côté confort, ce bien dispose également de deux places de stationnement privatives en sous-sol, un avantage particulièrement recherché, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Autre atout appréciable, la résidence est raccordée à la chaufferie bois de la commune, un mode de chauffage collectif qui participe au confort des occupants et constitue un véritable plus pour ce bien. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il offre ainsi la possibilité de poser immédiatement ses valises et de profiter pleinement de son cadre de vie. Son emplacement au sein de Reignier-Ésery, sa résidence récente, sa luminosité, sa terrasse, ses deux places de stationnement en sous-sol et sa cave en font un bien particulièrement complet et recherché. Les biens réunissant autant de prestations dans un environnement recherché sont rares. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Venez découvrir cet appartement et laissez-vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et son agréable cadre de vie. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges communes, chauffage, eau) : 1588€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 967554.

Livry gargan secteur pachot lainé - françois villon votre conseillère en immobilier sylvie berton capifrance vous présente en exclusivité cet appartement de trois pièces au 1er étage d'une petite résidence de 3 étages sécurisée de 2014 avec ascenseur. Appartement idéal pour un premier achat. Vous arrivez sur un séjour salon de 20 m² donnant sur un balcon exposé sud, une cuisine aménagée. Une chambre de 10 m² avec placard et une loggia de 3 m². Un couloir avec placard vous mène vers la deuxième chambre avec placard de plus de 11 m² donnant sur le même balcon que celui du séjour, une salle d'eau avec wc. Place de parking en rez de chaussée, fenêtres pvc double vitrage, volets électriques sur toutes les fenêtres, chaudière individuelle elm leblanc pour le chauffage et la production d'eau chaude. Balcon 2.16 m² et loggia 2.67 m². Appartement entièrement repeint, remplacement des moquettes des couloirs des parties communes voté et payer. Secteur recherché proche des commerces, bus. Gare de sevran-livry et future ligne de métro 16 à quinze minutes en bus. Proche mairie. Nombre de lots de la copropriété : 20, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien des parties communes, ascenseur) : 1734€ soit 144€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°442 471 967 - greffe de bobigny) sylvie berton entrepreneur individuel 06 31 76 58 99 - réf. 967610.

Splendide penthouse 4 pièces avec terrasse rooftop et vues panoramiques – Cagnes-sur-Mer * OFFRE ACCEPTÉE * Au cœur de Cagnes-sur-Mer, à quelques minutes du bord de mer et de l’hippodrome, découvrez ce penthouse d’exception entièrement rénové, offrant de remarquables espaces extérieurs et de superbes vues panoramiques. Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet élégant appartement de 4 pièces développe une surface de 116 m². Il bénéficie de plusieurs terrasses ainsi que d’un spectaculaire toit-terrasse privatif de 135 m², offrant une vue imprenable sur la Méditerranée, la château du Haut-de-Cagnes et les montagnes. Baigné de lumière, l’appartement s’articule autour d’un vaste séjour d’environ 46 m², prolongé par une terrasse avec vue mer. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. L’espace nuit se compose de trois chambres. La suite principale dispose d’un dressing, d’une salle de douche avec WC et d’un agréable balcon avec vue mer. La deuxième suite bénéficie également de sa propre salle de douche et d’un accès direct à une terrasse. La troisième chambre s’ouvre elle aussi sur l’extérieur. Une salle de douche supplémentaire avec WC complète cet espace. Les différentes terrasses qui entourent l’appartement créent une belle continuité entre intérieur et extérieur, tout en permettant de profiter de vues dégagées depuis chaque pièce. Véritable lieu de vie à ciel ouvert, le toit-terrasse a été pensé aussi bien pour la détente que pour recevoir. Il propose plusieurs espaces soigneusement aménagés : solarium, jacuzzi, coin repas avec barbecue et salon extérieur. Pour un confort optimal, ce bien rare est vendu avec trois places de stationnement et trois caves. Idéalement situé, l’appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la plage, à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités. L’aéroport international Nice Côte d’Azur est accessible en seulement 17 minutes. Un penthouse rare sur le marché, conjuguant élégance contemporaine, luminosité, volumes généreux et art de vivre en extérieur face à la Méditerranée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.

Résidence sécurisée gran'voiles à martigues avec piscine, appartement standing t4 avec terrasse, grand garage et une place de parking privative. Vaste séjour avec cuis us équipée, une grande terrasse plein sud avec magnifique vue sur la sainte victoire, salle de bain + salle d'eau, deux wc indépendants, fibre, dv, vestiaire, 3 chambres avec rangements, climatisation. Nombre de lots de la copropriété : 113, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez dominique badami entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°487 918 062 greffe de salon de provence) 07 78 14 39 96 (réf. 614231 ).

Sur les hauteurs résidentielles de Vienne, à 5 minutes du théâtre antique, au sein du secteur Saint-Marcel, découvrez cet appartement 4 pièces de 79,90 m² situé au 1er étage d'une résidence à l'environnement paysager. L'appartement propose une organisation fonctionnelle, adaptée à la vie familiale comme à un investissement locatif. La pièce de vie de 27,10 m² réunit séjour et cuisine et se prolonge par une loggia de 8,65 m² orientée vers l'ouest. L'espace nuit comprend trois chambres de 11,60 m², 9,85 m² et 9,40 m². Il bénéficie d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, de toilettes indépendantes et de rangements intégrés. Cette double pièce d'eau constitue un véritable avantage pour une famille ou une colocation. Un stationnement double privatif accompagne l'appartement. Des prestations pensées pour le confort La cuisine et les pièces d'eau sont aménagées. L'appartement bénéficie notamment de volets roulants électriques, d'un visiophone couleur, d'un accès VIGIK, de carrelage dans les pièces de vie, d'un revêtement stratifié dans les chambres et d'une porte palière sécurisée cinq points. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, alimentés par une chaufferie aux granulés de bois. La résidence comprend également un local à vélos sécurisé et des emplacements visiteurs. RE 2020 et certification NF Habitat La conception répond aux exigences de la RE 2020, avec une attention portée à la maîtrise des consommations, au confort thermique en période estivale et à la réduction de l'impact environnemental du bâtiment. La certification NF Habitat complète cette démarche en intégrant des critères relatifs à la qualité de conception, à l'isolation acoustique, à la ventilation, à la sécurité et à la fonctionnalité des espaces. Vienne, une ville attractive aux portes de Lyon Ville d'histoire et de culture, Vienne bénéficie d'une situation stratégique dans la vallée du Rhône. Son centre animé rassemble plus de 700 commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi qu'une gare assurant une liaison directe avec Lyon. Depuis l'adresse, l'arrêt de bus « L'Octroi » se trouve à environ une minute. Le groupe scolaire est accessible en cinq minutes, tandis que le centre-ville, la gare de Vienne et l'autoroute A7 sont rapidement accessibles. Lyon Part-Dieu peut être rejointe en train en une vingtaine de minutes. Le secteur Saint-Marcel permet ainsi de concilier environnement résidentiel, présence de la nature et proximité des services. Un marché immobilier favorable Les indicateurs publiés en 2026 confirment une orientation positive du marché des appartements à Vienne : progression de + 2,4 % sur un an selon les transactions DVF 2025; hausse estimée à + 4,93 % sur un an selon l'indicateur SeLoger–Meilleurs Agents; évolution de + 23,53 % sur cinq ans selon ce même indicateur. Ces tendances traduisent l'intérêt pour cette ville connectée à la métropole lyonnaise, où la demande repose notamment sur les actifs, les familles et les ménages recherchant un cadre résidentiel accessible. Des possibles stratégies locatives variées La configuration du T4 permet d'envisager différentes orientations : Location familiale non meublée : les trois chambres, les deux pièces d'eau et la proximité des écoles correspondent aux attentes d'un foyer recherchant une installation durable. Les revenus relèvent alors du régime foncier, au micro-foncier ou au réel selon la situation du bailleur. Location meublée à l'année : cette formule peut répondre aux besoins des actifs en mobilité. Les recettes sont imposées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, sous le régime micro-BIC ou réel selon les conditions applicables. Colocation : le plan est particulièrement cohérent pour cette utilisation grâce aux trois chambres indépendantes, à la salle de bains, à la salle d'eau et aux toilettes séparées. La liaison ferroviaire avec Lyon constitue un argument supplémentaire pour les jeunes actifs. Acquisition patrimoniale à long terme : la performance énergétique, la certification NF Habitat, le chauffage aux granulés de bois et la proximité de Lyon participent à la pérennité locative et à la valeur de revente. Ou encore avec un dispositif Jeanbrun. Le choix du régime fiscal doit être validé avec un expert-comptable ou un conseiller patrimonial en fonction du financement, de la durée de détention et de la situation personnelle de l'acquéreur. Pourquoi acheter cet appartement ? Pour son plan fonctionnel, ses trois chambres, ses deux pièces d'eau, sa loggia, son stationnement, ses qualités énergétiques et sa situation entre nature, centre-ville de Vienne et métropole lyonnaise. Un bien adapté à une résidence principale familiale comme à une stratégie locative diversifiée. #Vienne #VienneIsère #SaintMarcel #AppartementVienne #AppartementT4 #RE2020 #NFHabitat #Loggia #TroisChambres #StationnementPrivatif #ImmobilierVienne #InvestissementImmobilier #InvestissementLocatif #LocationFamiliale #LocationMeublée #Colocation #PatrimoineImmobilier #ProximitéLyon #raphaeldrouetimmobilier #optimhome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 ).

À seulement 200 mètres du parc Longchamp, découvrez cet appartement 3 pièces de 68,81 m², situé au 3e étage d'une résidence intimiste à l'architecture élégante. Son agencement privilégie la lumière et la fluidité des circulations. La pièce de vie de 33,65 m² réunit le séjour et la cuisine dans un espace convivial, prolongé par une terrasse de 10,66 m² exposée plein sud. La partie nuit se compose de deux chambres de 14,39 m² et 10,27 m², d'une salle de bains de 5,28 m², de toilettes indépendantes et d'un dégagement. Un stationnement privatif complète cet appartement. Les prestations ont été sélectionnées pour assurer un excellent confort quotidien : carrelage grand format, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, WC suspendu, meuble vasque, sèche-serviettes, chauffage gainable, ascenseur, local à vélos et accès sécurisés par badge, digicode connecté et visiophone. Les avantages de la réglementation RE 2020 La résidence répond aux exigences de la RE 2020, réglementation environnementale qui favorise une meilleure maîtrise des consommations énergétiques, un confort thermique renforcé en toute saison et une réduction de l'impact carbone du bâtiment. Cette conception constitue un véritable atout pour limiter les dépenses d'usage, améliorer le confort intérieur et préserver la valeur patrimoniale du bien sur le long terme. Une adresse recherchée au cœur de Longchamp Entre Réformés, Cinq-Avenues et Chartreux, Longchamp séduit par son patrimoine architectural, ses commerces et son ambiance résidentielle. Le parc du palais Longchamp offre huit hectares de verdure, des promenades, des aires de jeux, des fontaines ainsi que le musée des Beaux-Arts et le Muséum d'Histoire naturelle. Une vie quotidienne facilitée Commerces, supermarché, pharmacie, services médicaux, restaurants, cinéma et établissements scolaires sont accessibles à pied. Le tramway T2 et le métro M1 permettent de rejoindre rapidement la gare Saint-Charles, les Réformés, le Vieux-Port et les principaux quartiers du centre. La proximité des grands axes simplifie également les déplacements vers les bassins d'activité de la métropole. Un marché immobilier bien orienté Le marché marseillais a retrouvé une dynamique positive, avec une progression des prix supérieure à 3 % en 2025. Dans le 4e arrondissement, les données issues des transactions immobilières font apparaître une évolution de + 3,4 % sur un an. Cette tendance souligne l'intérêt des secteurs centraux bien desservis, notamment autour de Longchamp et de Cinq-Avenues. L'emplacement, la terrasse, l'exposition sud, le stationnement et la conformité RE 2020 renforcent le positionnement patrimonial de cet appartement. Pourquoi acheter cet appartement ? Pour sa situation à proximité immédiate du parc Longchamp, sa pièce de vie de plus de 33 m², sa terrasse plein sud, ses deux chambres, son stationnement privatif et sa conception répondant aux standards énergétiques actuels. Une adresse attractive pour habiter Marseille au quotidien ou constituer un patrimoine immobilier dans un quartier recherché. #Marseille #Marseille4e #Longchamp #CinqAvenues #AppartementMarseille #AppartementT3 #RE2020 #Terrasse #ExpositionSud #StationnementPrivatif #ParcLongchamp #ImmobilierMarseille #AchatAppartement #RésidencePrincipale #InvestissementPatrimonial #raphaeldrouetimmobilier #optimhome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 ).

Alerte investisseurs ! À Vienne, au sein de la résidence services seniors « Les Balcons de la Pyramide », découvrez un des appartements, le n°317, un T3 de 58,91 m² situé au 3e étage. Son agencement comprend une entrée, un séjour avec cuisine de 23,74 m², deux chambres de 12,57 m² et 10,65 m², une salle d'eau adaptée, des toilettes indépendantes et un dégagement. La pièce de vie se prolonge par un balcon de 3,95 m² exposé au sud. L'appartement bénéficie d'une cuisine équipée, d'une douche de plain-pied, de volets roulants électriques, d'un vidéophone, d'un dispositif d'appel d'urgence et d'un chauffage collectif alimenté par une chaufferie biomasse. La résidence respecte la réglementation thermique RT 2012. Le mobilier nécessaire à l'exploitation est prévu par un contrat distinct, pour un montant de 8 520 € TTC concernant ce T3. Une résidence pensée pour les aînés « Les Balcons de la Pyramide » accueille des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes dans un environnement sécurisé, accessible et convivial. Plus de 1 000 m² d'espaces communs sont consacrés au bien-être et à la vie sociale : > accueil et espaces lounge, > restaurant ouvert 7 jours sur 7, > piscine et activités de balnéo, > salle de fitness avec vestiaires, > espace beauté, coiffure et esthétique, > salle polyvalente et espace télévision, > jardin privatif et terrasse commune, > ateliers, animations et activités collectives. Des services à la personne peuvent également être sollicités : aide ménagère, repassage, portage de repas ou de courses et accompagnement pour les petites tâches quotidiennes. Le fonctionnement du LMNP géré L'investisseur acquiert l'appartement et son mobilier, puis confie l'exploitation à OVELIA dans le cadre d'un bail commercial. OVELIA recherche les résidents, organise leur accueil, facture les services, gère l'occupation et verse le loyer au propriétaire selon les conditions contractuelles. Le paiement est ainsi dissocié de l'occupation effective de l'appartement, sous réserve des clauses particulières prévues au bail. Les principales modalités communiquées sont les suivantes : > bail commercial ferme de 10 ans, > absence de résiliation triennale à l'initiative d'OVELIA, > règlement du loyer à terme échu, chaque trimestre, > loyer minoré de 50 % durant les six premiers mois, > indexation tous les trois ans selon l'IRL, > variation plafonnée à 2 % par an, soit 6 % sur chaque période triennale, > charges récupérables et entretien courant supportés par l'exploitant, > taxe foncière et grosses réparations de l'article 606 du Code civil conservées à la charge du propriétaire, > participation annuelle du propriétaire de 10 € TTC par m² habitable, soit initialement 589,10 € TTC par an pour cet appartement, > remplacement du mobilier financé par le propriétaire lorsqu'il devient nécessaire, dans la limite contractuelle d'un renouvellement complet durant le bail. Cette organisation réduit fortement la gestion quotidienne, mais l'acquéreur ne peut pas occuper librement l'appartement : celui-ci reste affecté à l'activité de la résidence pendant la durée du bail. Les atouts fiscaux du LMNP géré Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, l'investisseur peut comptabiliser certaines charges et pratiquer l'amortissement de l'immobilier, hors valeur du terrain, ainsi que du mobilier. Ce mécanisme peut réduire le résultat fiscal pendant une période significative. L'activité avec services peut également permettre la récupération de la TVA acquittée lors de l'acquisition, sous réserve du respect des conditions fiscales, du maintien de l'exploitation assujettie à la TVA et des formalités déclaratives requises. Le kit fiscal joint prévoit notamment : > l'immatriculation de l'activité de loueur en meublé, > l'option pour le régime réel en BIC et en TVA, > les déclarations de TVA et la demande de remboursement, > la tenue de la comptabilité, > l'établissement des comptes annuels et des déclarations fiscales, > la mise en place de la CFE. Le cabinet présenté dans les documents facture cette mission 330 € TTC par an, tarif susceptible d'indexation. La fiscalité doit être validée individuellement. Depuis la réforme applicable en 2025, les amortissements pratiqués peuvent avoir une incidence sur le calcul de la plus-value lors de la revente. Une cession anticipée peut également entraîner une régularisation de TVA selon les conditions de l'opération. Une adresse pratique pour bien vivre à Vienne La résidence se situe à l'angle de la rue du 11-Novembre et du boulevard Fernand-Point, aux portes du centre de Vienne. Les occupants bénéficient d'un environnement particulièrement pratique : > commerces, restaurants, médecins et quais du Rhône à proximité, > lignes de bus 2 et 3 à environ une minute, > supermarché à environ trois minutes en voiture, > salle de spectacle, cinéma et MJC à environ sept minutes, > marché du cours Brillier et boutiques du centre à environ douze minutes, > gare TER à environ quinze minutes, > pôle hospitalier à environ huit minutes en voiture, > accès à l'A7 et à la N7 à environ six minutes. Le centre de Lyon est accessible en une trentaine de minutes. Cette connexion facilite les visites des proches et maintient les résidents au cœur de leur bassin familial. Vienne réunit patrimoine, culture, commerces, marché réputé, restaurants, promenades le long du Rhône et accès rapide au parc naturel régional du Pilat. Une ville à taille humaine, propice à une retraite active et à la préservation du lien social. Un marché porté par la démographie Selon les projections 2026 de l'Insee, les personnes âgées de 75 ans ou plus représenteraient 12,3 % de la population française en 2030,14, 8 % en 2040 et 16,5 % en 2050. Leur poids progresserait ainsi d'environ 34 % entre 2030 et 2050. La DREES estime également que près de 500 000 personnes supplémentaires pourraient être confrontées à une perte d'autonomie d'ici 2040. Ces évolutions renforcent durablement le besoin d'habitats intermédiaires associant appartement privatif, sécurité, services et vie sociale. Pourquoi choisir cet investissement ? Pour la combinaison d'un T3 fonctionnel, d'un bail commercial de longue durée, d'une gestion déléguée, du cadre fiscal LMNP et d'un marché soutenu par le vieillissement démographique. La qualité de l'emplacement, la proximité des services médicaux et des transports ainsi que les équipements de la résidence répondent directement aux attentes des aînés et contribuent à l'attractivité locative du bien. #Vienne #VienneIsère #InvestissementImmobilier #InvestissementLocatif #LMNP #LMNPGéré #RésidenceServicesSeniors #ImmobilierGéré #BailCommercial #FiscalitéImmobilière #RevenusLocatifs #LocationMeublée #SeniorLiving #SilverEconomie #BienVieillir #PatrimoineImmobilier #OVELIA #raphaeldrouetimmobilier #optimhome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 ).